Immobilienmarkt: quo vadis?

Umfrage unter 213 Maklern über Zukunft des Wiener Immobilienmarktes Sanfte Preissteigerungen und erhöhte Investitionsbereitschaft in Immobilien als Wertanlage erwartet (OTS – Wien, 15.06.2009) Im April und Mai 2009 befragte das Immobilienportal FindMyHome.at 213 Maklerinnen und Makler über die Zukunft des Wiener Immobilienmarktes in den nächsten zwei Jahren. „Trotz aktuell krassierender Krise sind die Aussichten recht positiv, vor allem was Nachfrage und Investitionsbereitschaft betrifft“, fassen die beiden Immobilienexperten Benedikt Gabriel und Bernd Hlawa die Ergebnisse ihrer Studie zusammen. Zwtl.: Nur sanfte Preissteigerungen in den nächsten zwei Jahren. Bei Eigentumsobjekten gehen 32,6 Prozent der befragten Makler von einer leichten Preissteigerung von rund drei Prozent in den nächsten beiden Jahren aus, während 28,2 Prozent an ein konstantes Preisniveau glauben. Lediglich 21,7 Prozent befürchten einen leichten Preisverfall. Etwas gedämpfter verhält sich die Stimmung bei der Einschätzung der Preisentwicklung für Mietobjekte: Hier glauben nur 31,3 Prozent an leichte Preissteigerung, während 34,7 Prozent der Makler eine Stagnation der Preise erwarten. Immerhin 19,5 Prozent der Befragten befürchten einen leichten Preisverfall. Zwtl.: Mittelgroße Wohnungen liegen im Trend. Künftig werden in erster Linie Wohnungen zwischen 71 und 99 Quadratmetern gesucht werden. Immerhin schätzen die Makler, dass 33,2 Prozent der Eigentumswohnungen und 30,1 Prozent der Mietwohnungen auf diese Kategorie entfallen werden. Bei den Mietwohnungen gehen die Experten von einer verstärkten Nachfrage nach kleineren Objekten aus: 28,1 Prozent der gesuchten Mietwohnungen werden ihrer Meinung nach auf 50 bis 70 Quadratmeter große Objekte entfallen und 21,6 Prozent auf Wohnungen unter 50 Quadratmeter. Bei der Frage, welche Kriterien für die rasche Veräußerung oder Vermietung einer Immobilie besonders relevant seien, geben über 60 Prozent der Makler eine gute öffentliche Anbindung an. Einen hohen Bedarf an Eigentumswohnungen orten 45 Prozent der befragten Makler, den sie in erster Linie auf die sichere Anlageform zurückführen. Rund 25 Prozent der veräußerten Objekte wird laut den befragten Maklern auf Mietwohnungen entfallen. Immerhin 21 Prozent der Makler sehen auch gute Absatzchancen für Zinshäuser, die sich ebenfalls wieder größerer Beliebtheit als Anlageform erfreuen. Zwtl.: Wo es teurer und wo es billiger wird. Eine besonders positive Preisentwicklung orten die Makler in den Bezirken Innere Stadt, Leopoldstadt, Margarethen, Hietzing, Währing, Döbling und Donaustadt. An einen Preisverfall glauben die Makler vor allem in Rudolfsheim-Fünfhaus, Simmering, Favoriten , Ottakring und in der Brigittenau. Zwtl.: Die Anleger haben wieder Lust. Positive Zeichen orten die Makler auf Seiten der Anleger, wieder in reale Werte zu investieren. 26,4 Prozent der Befragten rechnen mit einem sehr starken Trend zum Investment in Immobilien und 43,8 Prozent glauben an einen leicht ansteigenden Trend, Geld in reale Werte zu investieren. Zwtl.: Wunsch nach steuerlichen Anreizen und Probleme bei der Kreditvergabe. Über 85 Prozent der befragten Makler sind der Überzeugung, dass steuerliche Anreize bei der Wohnraumbeschaffung den Immobilienmarkt leicht bis stark beleben würden. Nur 14,3 Prozent glauben, dass diese wenig bis gar nichts verändern würden. Ein besonderes Problem stellt die Kreditvergabe durch die Banken für die Makler dar: 33,6 Prozent gehen davon aus, dass diese weiterhin sehr restriktiv bleiben werde und es dazu zu negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt kommt. (S E R V I C E – Website: http://www.findmyhome.at) Die gesamte Studie und Grafiken stehen unter http://presse.leisuregroup.at/home/marktstudie zum honorarfreien Abdruck bei redaktioneller Verwendung zur Verfügung. Weiteres Bild- und Informationsmaterial finden Sie im Pressebereich unserer Website unter http://www.leisuregroup.at. Rückfragehinweis: leisure communications, Alexander Khaelss-Khaelssberg Tel.: (+43 664) 856 3001, E-Mail: khaelssberg@leisuregroup.at

Autor: Andreas Leonhard Hilzensauer.