Die 8 aktuellen Trendviertel Wiens

Was sind die aktuellen Wohn-Vorlieben der Wiener?

Haben sich die Wohn-Prognosen für 2015 erfüllt? Gerade wenn es um die eigenen vier Wände und den Rückzugsort Nummer 1 geht, lassen sich immer wieder Vorlieben und „In-Bezirke“ identifizieren. Was derzeit am häufigsten gefragt ist, analysieren die Gründer und Eigentümer von FindMyHome.at, Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel. Rechtzeitig zur Jahreshälfte stellt das heimische Immobilien-Portal auf Basis der Suchanfragen seiner User die aktuellen Trendviertel in und rund um Wien vor. Die 8 beliebtesten Suchen Wiens im Überblick.

MIETE

1. Ottakring im Aufwärtskurs
Wer denkt, dass der 16. Wiener Gemeindebezirk nicht „trendy“ ist, der irrt: In den letzten Monaten war das Interesse der Immobilien-Suchenden an diesem Bezirk stark ausgeprägt. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Größe von 45 bis 60 m². „Ottakring ist besonders bei Jungen, vor allem den zahlreichen Studenten, aufgrund der vergleichsweise niedrigeren Preise sehr populär“, meint Benedikt Gabriel, FindMyHome.at-Geschäftsführer, und ergänzt: „Dabei sind vor allem Grätzel á la Yppenplatz, Brunnenmarkt und die Heurigen rund um den Wilhelminenberg sehr beliebt.“ Zusätzlich spricht die Nähe zur Stadtmitte als auch zu Erholungsorten wie den Steinhofgründen für diesen Bezirk.

2. Gute Anbindung, niedrige Mieten: Wien Meidling
Ähnlich wie Wien 16 zählt auch der zwölfte Bezirk zu den Aufsteigern 2015. Nicht zu zentral, aber auch nicht zu abgelegen – das scheint die Erfolgskombination zu sein: „Meidling zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung aus. So ist es einerseits mit den Öffis gut erreichbar, andererseits gibt es viele Anschlüsse und Parkmöglichkeiten für Autofahrer. Das ist für viele verlockend“, erklärt Gabriel. Zudem sind die Mietpreise im Schnitt niedriger als innerhalb des Gürtels. Am häufigsten werden Wohnungen in der Größenordnung von 50 bis 65 m² gesucht.

3. Der Zweite: Vielseitiges Angebot und Lebensqualität
Was sich in den letzten Jahren bereits angekündigt hat, bestätigt sich auch heuer: Leopoldstadt zählt zu den Top-Zuzugsgebieten und liegt absolut im Trend. Neben Studenten ziehen immer mehr Familien und „Karriere-Tiere“ hin. Denn durch das neue Gebäude der Wirtschaftsuniversität Wien, die zahlreichen errichteten Büroanlagen und vielen Grünflächen, wie etwa dem Augarten oder dem Prater, ist der zweite Bezirk für eine große Bandbreite an Immobilien-Suchenden interessant. Wohnungen von 55 bis 70 m² sind dabei besonders gefragt.

4. Das urbane Lebensgefühl in Neubau
Die Analyse der Suchanfragen über Jahre hinweg zeigt: Zu den Klassikern unter den beliebtesten Viertel Wiens zählt nach wie vor Wien Neubau. Am häufigsten angefragt wurden dabei Wohnungen mit etwa 60 bis 75 m² Größe. Der siebte Bezirk besticht vor allem durch seine zentrale Lage sowie die außergewöhnliche Infrastruktur. „Wer besonderen Wert auf Anzahl und Diversität von Lokalen und Geschäften legt, entscheidet sich häufig für eine Immobilie in 1070. Durch das große Angebot und die Besonderheit der Infrastruktur strahlt er ein urbanes, absolut einzigartiges Lebensgefühl aus“, konkretisiert Benedikt Gabriel.

EIGENTUM

1. „Fast Wien“ – Wien Umgebung Süd
„Der Trend zu Eigentum geht in Wien – raus aus Wien. Der Speckgürtel rund um die Hauptstadt wird nicht nur aus preislichen Gründen immer populärer. Die meisten Suchabfragen erhält derzeit die Umgebung südlich von Wien“, meint Bernd Gabel-Hlawa, ebenfalls Gründer und Eigentümer von FindMyHome.at. Gesucht wird vor allem nach Häusern mit der Durchschnittsgröße von 120 bis 135 m². „Gekommen um zu bleiben“ ist hier oftmals die Devise der Suchenden, die häufig aus Familien mit Kindern oder Best Agern bestehen und eine Immobilie auf Dauer suchen. „Arbeiten in Wien, Wohnen am Land ist die Motivation. Da durch die Randlage die Immobilien mitten im Grünen und dennoch nahe bei Wien sind, lässt sich das perfekt vereinen. Und: Hier ist ein Haus mit Garten eben noch leichter erschwinglich als in Wien“, schließt Gabel-Hlawa ab.

2. Landstraße: Stadtmitte, bitte!
Zieht es viele Wiener ins Grüne, suchen andere wiederum das pure Stadtleben. Mit einer durchschnittlichen Größe von 80 bis 95 m² pro Wohnung liegt im Bereich der Kaufimmobilien der dritte Bezirk weit vorne. „Als innerstädtischer Bezirk zählt Landstraße zu einer der absoluten Top-Lagen in Sachen Zentralität“, fährt Gabel-Hlawa fort. „Er ist vor allem bei jungen Paaren und Familien beliebt.“

3. Der Zweite – zum Zweiten
Auch im Bereich der Eigentums-Immobilien rangiert Wien Leopoldstadt unter den Lieblingen der Wiener, jedoch sind die Objekte etwas größer und bewegen sich bei durchschnittlich 115 bis 130 m². „Genauso wie bei den Suchenden von Miet-Immobilien ist der zweite Bezirk aufgrund seiner stark zunehmenden Infrastruktur (U2!), der Trendviertel und der Nähe zu den Grünflächen sowie zur Donauinsel gern gesehen“, meint dazu Gabel-Hlawa. „Die Anzahl der Suchenden steigt stetig an – und meiner Meinung nach wird das noch eine ganze Weile so bleiben.“

4. Penzing: Ab ins Grüne
Mit 145 bis 160 m² pro Immobilie steigen hier deutlich die Anforderungen an Größe und Platz. Als einer der beliebtesten Bezirke Wiens überzeugt Penzing durch seine teils sehr hohe Lebensqualität mit vielen ruhigen Grünlagen. „Hier zieht es Menschen hin, die das Grüne und die Nähe zur Natur suchen. Es ist ein Kompromiss zwischen Stadtlage mit guter Infrastruktur und dem Leben am Land“, ergänzt Bernd Gabel-Hlawa. „Noch mehr als im Vorjahr zeigt sich ein klarer Trend: Sehnsucht nach Natur. Dadurch steigen die Preise in den betreffenden Lagen in Penzing an. Die im Schnitt sehr hohe Größe der gesuchten Immobilien zeigt aber auch, dass hier sehr kapitalkräftige Menschen auf FindMyHome.at auf der Suche waren.“

Über FindMyHome.at
FindMyHome.at ist eine der Top Immobilien-Plattformen Österreichs und wurde 2001 von den erfahrenen Immobilienmaklern Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel gegründet. Ziel ist seit jeher, durch stetige technische Innovationen, ein transparentes Bewertungssystem sowie jährliche Qualitätskontrollen und -Auszeichnungen den Plattform-Nutzern eine einfache, userfreundliche und hochqualitative Immobiliensuche zu bieten. Mit mehrfachen Auszeichnungen und Bestnoten sowie mit einem sehr hohen Bekanntheitsgrad bei Anbietern wie Suchenden hat sich FindMyHome.at bereits als Innovator und als das Qualitäts-Immobilien-Portal unter Beweis gestellt.

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Autor: Daniel Stroux.