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Wohnen in Wien: Die beliebtesten Immobilien-Bezirke 2018

Welche Wiener Grätzl waren 2018 besonders gefragt? Wir haben die Suchanfragen von über 9,5 Millionen angeklickten Immobilien auf FindMyHome.at, dem österreichischen Immobilienportal, analysiert. Überraschenderweise wünschten sich Wiens Mieter und Käufer trotz steigender Immobilienpreise 2018 mehr Platz als im Vorjahr. Besonders punkten konnten dabei der bevölkerungsreichste Bezirk Favoriten sowie der Familienbezirk Liesing.

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Immobilien in Wien: Hunderwasserhaus
 

Mieten von Immobilien in Wien 2018

 
Auch in diesem Jahr hielt die Tendenz zu leistbaren, kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten an. Dennoch: Die durchschnittlich gesuchte Größe ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen, trotz steigender Mietpreise. Die durchschnittliche Wohngröße bleibt jedoch auch 2018 überschaubar, da viele Singles und Pärchen den Schnitt drücken.
 

1. Platz: Favoriten

 
Der 10. Bezirk war aufgrund der vielen leistbaren Wohnungen sowie viel Bewegung und somit Angeboten am Wohnungsmarkt bereits 2017 der beliebteste Suchbezirk Wiens auf FindMyHome.at. Diese Stellung konnte der bevölkerungsreichste Bezirk der Hauptstadt halten.

Gab es in der ersten Jahreshälfte noch leichte Einbußen bei den Suchanfragen, so klettert Favoriten im Gesamtjahresranking wieder auf den ersten Platz. Im Schnitt wurden hier nach wie vor kleine Wohneinheiten zwischen 45 und 55 Quadratmeter gesucht. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen leichten Anstieg.

Viele Menschen, die im zehnten Bezirk nach einer Wohnung suchen, wollen eine möglichst günstige Lösung. Dennoch gibt es hier auch Trendviertel. In Oberlaa etwa wurden in den letzten Jahren viele Wohneinheiten im Bereich 40 bis 60 Quadratmeter gebaut. Diese werden gern von nationalen und internationalen Investoren gekauft und kommen als Mietwohnung auf den Markt.

Immobilien in Bezirk Favoriten kaufen oder mieten
 

2. Platz: Penzing

 
Auch Penzing hält 2018 seinen Status vom Vorjahr unter Wiens beliebtesten Wohnbezirken. Der 14. Bezirk ist ein großer Bezirk, dessen Potential Bauträger und Investoren erkannt haben. Daher wird hier viel gebaut – auch mittelgroße bis große Wohneinheiten, die bisher weniger gefragt waren. Dass der Bedarf dafür besteht, beweisen die Suchanfragen.

Außerdem ist in den nächsten Jahren mit verstärktem Wachstum bei kleinen Wohnungen rund um die Baumgartner Höhe zu rechnen – wegen der dort geplanten Soros-Universität. Eine durchschnittliche, im Jahr 2018 angefragt Wohnung in Penzing ist rund 25 Quadratmeter größer als sie noch im letzten Jahr war und liegt bei 55 bis 65 Quadratmetern.

Wohnung & Haus im 14. Bezirk Penzing kaufen oder mieten
 

3. Platz: Margareten

 
Bereits im Halbjahr 2018 zeichnete sich ab, dass der 5. Bezirk zu den gefragtesten Gegenden Wiens avanciert. Der kleine Bezirk ist Wiens dichtest besiedelte Region und erlebte 2018 einen neuerlichen Aufschwung an Anfragen.

Die Aussicht auf die exzellente Anbindung des Bezirks durch den U-Bahn-Ausbau sowie die zentrale Lage ziehen viele Menschen an. Das zeigt sich in den zahlreichen Anfragen für kleine bis mittelgroße Immobilien – auch oder gerade weil hier das Angebot an Wohnraum beschränkt ist. Durchschnittlich wurden in Margareten 2018 rund 50 bis 60 Quadratmeter an Wohnfläche gesucht.

Immobilien in Bezirk Margareten kaufen oder mieten
 

4. Platz: Ottakring

 
Seit Jahren ist Ottakring unter den Top-Mietbezirken Wiens ganz oben dabei. Das Profil der Suchenden entwickelt sich dabei weiter. Aus dem bei Studierenden und Singles beliebten, günstigen Wohnbezirk wird 2018 mehr und mehr der Ort für den dauerhaften Wohnsitz für junge Familien.

So ist der gewünschte Wohnraum im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um 10 Quadratmeter gestiegen. Wer hier sucht, denkt mittlerweile öfter an die Zukunft und plant ein Extra-Zimmer ein. Mittlerweile liegt der Wohnbedarf in Ottakring bei 60 bis 70 Quadratmeter pro Wohneinheit.

Immobilien im 16. Bezirk Ottakring kaufen oder mieten
 

Eigentum: Immobilien in Wien kaufen

 
Wer Eigentumsimmobilien sucht, will meist eine langfristige Wohnlösung im großflächigen Wohnbereich erwerben. Während Suchende in den letzten Jahren dabei gerne auf die Umgebung Wiens ausgewichen sind, um den Traum vom Haus mit Garten zu verwirklichen, waren heuer zwei Wiener Bezirke mit Randlage besonders populär.

Viele neue Bauprojekte, die Erschließung neuer Wohngegenden, bessere Preise als in zentraler Stadtlage und der dennoch gute Anschluss an die City. Diese Vorteile ziehen besonders viele Eigentümer in den 22. und 23. Bezirk.
 

1. Platz: Liesing

 
Der große Gewinner im Bereich Eigentum im Vergleich zum Vorjahr ist der 23. Bezirk, der 2018 die meisten Suchanfragen für Eigentumsimmobilien verzeichnete. Der starke Anstieg ist zu einem großen Teil den vielen neuen Immobilien am Markt zuzuschreiben, die Raum für großflächige Wohnbedürfnisse bieten.

Die durchschnittliche Größe stieg dabei um rund 20 Quadratmeter im Vergleich zu 2017. In Liesing kommt man mit weniger Quadratmetern als in anderen Regionen aus, wo vornehmlich nach Häusern zum Kaufen gesucht wird. Dennoch, mit 120 bis 130 Quadratmeter sind die Immobilien, die vor allem von Familien angefragt werden, nicht klein.

Immobilien im 23. Bezirk Liesing kaufen oder mieten
 

2. Platz: Donaustadt

 
Auch den zweiten Platz unter den Eigentumsimmobilien belegt 2018 ein Wiener Bezirk und überholt damit die beliebte Lage der südlichen Wiener Umgebung.

Donaustadt bietet vor allem eines: Platz. Der Bezirk ist vergleichsweise eher dünn besiedelt und beheimatet zahlreiche Wohngebiete als auch Erholungs- und Naturschutzgebiete. Gerade Familien finden hier ein breites Angebot an verfügbaren Häusern.

Im 22. Bezirk wird vor allem nach Eigentumsimmobilien zwischen 130 und 140 Quadratmetern gesucht.

Immobilien im 22. Bezirk Donaustadt kaufen oder mieten
 

3. Platz: Wien-Umgebung Süd und Ost

 
Den dritten Platz unter den beliebtesten Eigentumsgebieten belegt 2018 die südliche Umgebung Wiens, dicht gefolgt von der östlichen Umgebung. Wer hier sucht, leistete sich 2018 ein Haus im Größenbereich 150 bis 160 Quadratmeter – der gesuchte Wohnraum war im Schnitt mit 20 Quadratmetern mehr deutlich größer als noch 2017.

Gefragt waren vor allem Häuser mit Garten in den Gegenden Perchtoldsdorf und Gießhübl, Bad Vöslau und Umgebung (jeweils im Süden Wiens) oder Groß-Enzersdorf und Deutsch-Wagram östlich der Hauptstadt. Besonders beliebt sind diese Immobilien bei Pendlern und Familien.

Immobilien – Wohnungen und Häuser – in Wien Umgebung kaufen oder mieten

 

Über FindMyHome.at

 
FindMyHome.at ist eine der Top Immobilien-Plattformen Österreichs und wurde 2001 von den erfahrenen Immobilienmaklern Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel gegründet. Ziel ist seit jeher durch stetige technische Innovationen, ein transparentes Bewertungssystem sowie jährliche Qualitätskontrollen und -auszeichnungen den Plattform-Nutzern eine kostenlose, einfache, userfreundliche und hochqualitative Immobiliensuche zu bieten. Mit mehrfachen Auszeichnungen, u.a. dem IMMMO Award 2018 als das bestbewertete klassische Immobilien-Portal Österreichs, sowie mit einem sehr hohen Bekanntheitsgrad bei Anbietern wie Suchenden hat sich FindMyHome.at bereits als Innovator und als das Qualitäts-Immobilien-Portal unter Beweis gestellt.


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Kategorie: Wohntrends Österreich

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