Bestellerprinzp: Folgen für die Immobilienbranche

Wer heutzutage eine Immobilie mieten will, muss häufig eine Maklerprovision von zwei Monatsmieten einkalkulieren. Anders als in Österreich herrscht in Ländern wie Deutschland oder den Niederlanden bereits das Bestellerprinzip. Nach dieser Regelung wird der Makler vom sogenannten Besteller, vorwiegend dem Vermieter, bezahlt. Diese viel diskutierte Änderung der Maklerprovision soll nun auch am heimischen Markt kommen. Welche Folgen solch eine Kostenverschiebung auf die Immobilienbranche haben kann, haben die Geschäftsführer von FINDMYHOME.AT im folgenden Beitrag analysiert.

Transparenzverlust und einseitige Interessensvertretung

Mit der Einführung des Bestellerprinzips besteht die Gefahr einer einseitigen Interessensvertretung. „Die aktuelle Gesetzeslage im Falle einer Doppelmaklertätigkeit sieht vor, dass der Makler die Interessen beider Seiten schützt und sich an maßgebliche Hinweispflichten halten muss. Bei Inkrafttreten dieser Änderung würde der Makler hingegen nur noch im Sinne des Auftraggebers arbeiten – sprich des Vermieters“, erklärt FINDMYHOME.AT Gründer und Geschäftsführer Bernd Gabel Hlawa und ergänzt: „Zudem gäbe es einen Transparenzverlust des Immobilienangebots. Der Immobilienmarkt würde zu erheblichen Teilen wieder zu einem „Wer kennt wen?“ und „Wer zahlt mehr?“-Markt werden wie man es beispielsweise bereits in Berlin beobachten kann. Im begehrten Mietenmarkt von Ein- und Zweizimmerwohnungen führte dies erneut zu Preissteigerungen. Damit wird leistbares Wohnen heutzutage nahezu unmöglich.“

Wirtschaftliche Folgen für die Branche

„Sollte es tatsächlich zu dieser Kostenverschiebung kommen, rechnen wir auch mit wirtschaftlichen Folgen“, betont Gabel-Hlawa. „Mit dem Bestellerprinzip besteht die Gefahr, dass KMUs (kleine und mittlere Unternehmen) der Immobilienbranche zunehmend vom Markt verschwinden. Auch hier hat sich in Deutschland gezeigt, dass mit den neuen Regelungen viele klassische KMU-Makler, die den Fokus auf den ohnedies unrentableren Mietenmarkt gelegt haben, bereits aufgrund von Konkurs von der Bildfläche verschwunden sind. Dies schadet der Wirtschaft im Allgemeinen, schließlich ist Bauen und Wohnen einer der führenden Wirtschaftsmotoren des Landes.“

Qualitätsverlust bei der Immobiliensuche

Vor einem großen Fragezeichen stehen in dieser Debatte vor allem die Immobilienanbieter, allen voran die Makler. Die ins Spiel gebrachte Verschiebung der Provisionskosten wirft die Frage, welchen Mehrwert ein Immobilienanbieter hat, auf. Soll ich als Vermieter einen Makler engagieren? Ist es in Zeiten von Internet, Social Media und Co. überhaupt notwendig? Und werden Qualität und Transparenz in Zukunft noch ein größeres Kriterium werden? „Wenn der Besteller zukünftig zahlen muss, werden viele Eigentümer auf einen Makler verzichten. Ein Großteil der Vermieter unterschätzt jedoch den Zeitaufwand im Falle einer privaten Vermietung. Es bedarf in den meisten Fällen viele Besichtigungstermine und Gespräche vor Ort, um eine erfolgreiche Vermietung durchzuführen. Ganz zu schweigen von den rechtlichen und haftungsthematischen Aspekten. Denn: Der Makler übernimmt eine detaillierte Prüfung der Immobilie und haftet damit auch. Daher sind gerade in unserem digitalen Zeitalter, professionelle Anbieter von enormer Wichtigkeit. Private Angebote auf Social Media und ähnlichen Plattformen sind mit Vorsicht zu genießen. Die Qualität sowie Transparenz bei der Immobiliensuche werden dadurch erheblich leiden“, analysiert FINDMYHOME.AT Gründer Benedikt Gabriel.

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Autor: Katharina Stiedl.