++ GRANDIOSE DREI Zimmer plus EXTRA Zimmer ++ Fasangasse - Objektnr. 5278155

++ GRANDIOSE DREI Zimmer plus EXTRA Zimmer ++ Fasangasse

++ Nähe Schloss Belvedere und Schweizergarten ++

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne sanierte DREI Zimmer Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage.
Ein zusätzliches kleines Zimmer ist ebenfalls vorhanden - IDEAL für HOMEOFFICE!

SIEHE GRUNDRISS !

Diese helle und freundliche DREI Zimmer Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 94,00 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer (eines davon hofseitig ausgerichtet)
* Kabinett (perfekt für HOMEOFFICE)
* moderne Küche inkl. Elektrogeräte
* Bad mit einer Wanne
* getrennte Toilette
* kleiner Klopfbalkon

Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung wurde teilweise saniert, ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand.
Die klassischen Altbautüren und die hohen Räume erfüllen hier alle Wünsche einer Altbauwohnung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 520.000.-
Eine möblierte Küche ist im Preis bereits inkludiert!

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- hohe Räume, wunderschöne Altbautüren und Türstöcke
- wunderschöner Fischgrätparkett
- zentral begehbare Räume bis auf das kleine Zimmer neben der Küche
- Gasetagenheizung
- Deckenspots
- lichtdurchflutet
- ein hofseitiges und somit ruhig gelegenes Schlafzimmer
- zentrale Lage
- sehr guter Zustand
- gepflegtes Wohnhaus
- moderne Küche
- Altbauflair
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Monatliche Kosten:
nur ca. 244,89 Euro inkl. BK, Rücklage und Ust.
Der Reparaturfond beträgt ca. 80.000 Euro.

Lage:
Besser geht es nicht!
Direkt vor der Haustüre liegt die Straßenbahnlinie 18 und O.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof.
Die sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit hervorragender Anbindung an Öffis und in die Stadt!
Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich vor der Haustüre!

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Provision: 3%