WOHNEN & LEBEN IN 1030 * NAHE ZUM HUNDERTWASSERHAUS * 101 m² 3-ZIMMER LOFT-WOHNUNG MIT DACHFENSTER IM HOFLAGE * KLASSISCHER ALTBAUCHARME * - Objektnr. 5178101

WOHNEN & LEBEN IN 1030 * NAHE ZUM HUNDERTWASSERHAUS * 101 m² 3-ZIMMER LOFT-WOHNUNG MIT DACHFENSTER IM HOFLAGE * KLASSISCHER ALTBAUCHARME *

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten gepflegten Hauses, und ist durch zwei separate Eingänge zu betreten, von dem aus alle weiteren Zimmer getrennt begehbar sind.
Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien und erlaubt eine Teilung (siehe Grundrissplan). Aufgrund der großen Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung hell, mit Blick im ruhigen Innenhof. Große Raumhöhen mit Dachfenster verleihen der Immobilie besonderen Charakter. Ein ruhiger Innenhof mit Sitzmöglichkeit ist zur gemeinsamen Benützung.

Die NUTZFLÄCHE von rund ca. 101 m² gliedert sich in:
2 große Vorzimmer mit 2 Eingänge, geräumige Wohn/Esszimmer, offene Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, Waschbecken und Dusche, das zweite mit Dusche und Toilette) sowie eine Gästetoilette und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

AUSSTATTUNG
- Granit Fliesen in allen Wohnräumen und Nassräumen
- großzügige Fensterfronten
- Dachfenster
- Innenjalousien
- Fußbodenheizung

SONSTIGES
- 2023 – wurden neue Gasleitungen verlegt
- 2023 – Lt. Eigentümerversammlungsprotokoll wird der Eingangsbereich saniert und ausgemalt werden
- 2018 – wurde der Hof neu gestaltet
- 2017 – wurden neue Stromleitungen verlegt
- 2014 – wurde das Fundament im Objekt saniert
- 2009 – wurden in der Wohnung die Strom, Gas und Wasser-Leitungen neu verlegt

* Die angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

INFRASTRUKTUR/ VERKEHRSVEBINDUNG
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur! Zahlreiche Lokale in unmittelbarer Nähe!

Öffentliche Verkehrsanbindungen der Straßenbahnlinie 1 und O, sowie U-Bahn (U3/U4) Landstraße Hauptstraße und Bahnhof Wien Mitte mit Schnellbahnanschluss, City Airport Train - CAT.

Für unzählige Freizeitaktivitäten durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und Prater ist gesorgt!
Die Nähe zur Innenstadt lässt auch das Kulturelle, wie Oper, Theater u.v.m. nicht zu kurz kommen.

+++ Fordern sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten!

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 499.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 202,12 Euro
Reparaturrücklage 252,65 Euro
10% USt. 20,21 Euro
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Wohnbeitrag gesamt 474,98 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis gültig bis 22.5.2033.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Heizwärmebedarf: 155,30 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,01
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.