360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUMIETWOHNUNG - Objektnr. 5529618

GENERALSANIERTE STILWOHNUNG nahe LYCEE FRANCAIS

In einem sehr gepflegten Jugendstilhaus, unweit der Französischen Schule (daher zentrumsnah) gelangt im 1.Liftstock eine generalsanierte Wohnung als Erstbezug wie folgt zur Vermietung.

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche, ein ca. 17m² großes Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad, ein zweites ca. 14m² großes Schlafzimmer mit großem, begehbarem Schrankraum, ein Wannenbad (ca. 6m²), separates WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Generalsanierung - Fertigstellung Juli 2025
- alle Räume sind mit Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitärräume sind stilvoll verfliest
- Küche komplett ausgestattet
- neue Fenster
- Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Diese kann als sehr gut bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Porzellangasse sowie Liechtensteinstraße; öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D, Bus 40 A; nächste U-Bahnstation: U4 Rossauer Lände)

Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit im Innenhof des Hauses angemietet werden.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1750,83 zzgl 10% USt.Betriebskosten €244,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €199,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2194,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:141.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D