Open house - 5-Zimmer-Maisonette - Wunderschön sanierter Altbau! - Objektnr. 5529606

"Open house - Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Donnerstag, dem 14.08. zwischen 15h und 17h. Online-Terminbuchung möglich! Ansonsten ist bitte eine telefonische Voranmeldung zwingend notwendig, danke!"

Diese helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist beidseits hofseitig ausgerichtet.
Eine gute Gelegenheit für eine Studenten-WG!

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
Etage 1 (Wohnebene):
? Vorraum-Stiegenaufgang (in den Schlafbereich)
? WC
? Abstellraum (unter den Stiegen)
? großer Wohn-Küche-Essbereich

Etage 2 (Schlafebene):
? zentraler Vorraum
? ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
? kleiner Abstellraum
? 2 gespiegelte Zimmer mit jeweils Doppelflügeltüren
? 2 weitere Zimmer

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1950,63 zzgl 10% USt.Betriebskosten €283,1 zzgl 10% USt.Sonstiges €35 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €230,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2499,1------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:128.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D