Prachtvolle Jahrhundertwende-Villa mit Blick auf die Burg Seebenstein

PREIS AUF ANFRAGE

Dieses historische Juwel wurde 2023|2024 generalsaniert und geschmackvoll mit hochwertigen Ausstattungselementen modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Qualität der Gewerke gelegt und der Charme der "Belle Époque" mit neuen Design in Einklang gebracht.

In dieser großzügigen und sonnendurchfluteten Villa herrscht absolute Wohlfühlatmosphäre, welche die Bewohner in allen Räumen dieses liebevoll gestalteten Domizils umschmeichelt.

Die 2024 abgeschlossene Revitalisierung umfasste insbesondere: Elektrik | Installationen | Fenster | Heiztechnik | Dachflächenfenster | Zimmerarbeiten | Sanitär | Fassaden- und Spenglerarbeiten | Isolierung der Grundmauern | Gepflasterte Wege.

Den Eingangsbereich schmückt eine traditionelle, gemütliche Bauernstube. Ihre Gäste finden viel Platz im repräsentativen Esszimmer und für den Nachmittagskaffee ist der charmante Nebenraum ein perfekter Ort. Vis-à-vis dieser Räume befindet sich die gut erhaltene, historische Küche mit Originalkochherd, ergänzt mit neuen Möbeln. Direkt vom Gang sowie auch vom Zimmer aus erreichen Sie das ausgezeichnet ausgestattete Badezimmer.

Durch die imposante, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier stehen Ihnen drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, ein separates WC und ein großes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet zur Verfügung.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potential für den Ausbau als Atelier | Studio mit dem Blick auf die Burg Seebenstein. 
Auf der neu angebauten Terrasse und im sonnenverwöhnten Garten, genießen Sie absolute Privatsphäre.

Der großzügige, Tageslicht-Keller ermöglicht Ihnen individuelle Nutzung und bietet praktischen Stauraum.

Vom Dachgeschoss bis in den Keller bietet fast jedes Fenster einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur. 

Ein wundervolles Arrangement,  wo sich das Historische mit dem Modernen geschmackvoll vereint.
 

OBJEKTDETAILS | FAKTEN

• Grundstück: 1.395 m²
• Wohnfläche: 196 m²
• Gepflasterte Fläche: 100 m²
• Angebaute Terrasse: 20 m²
• Garage: 33 m²
• Böden: Holz, Fließen, Steinfließen
• Heizung: Öl, Holz | Festbrennstoff | Durchlauferhitzer
• Monatliche Kosten: ca. EUR 590,- 

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Bauernstube
• Diele
• 3 Zimmer
• Küche
• Vorratsraum | Speis
• Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC

OBERGESCHOSS

• Flur
• 3 Zimmer
• 2 Stauräume
• Bad | Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet
• Separates WC

KELLER

• 3 Zimmer
• Waschküche

AUSSENANLAGEN

• Gartengeräteraum
• Garage
• Brunnen
• Obst- und Zierbäume

ZUSATZINFORMATIONEN

• Mögliche Nutzung: Dachausbau Atelier, Studio | Ein- oder Zweiparteienhaus | Airbnb 
• Energieausweis: HWB 229,4 kWh/m²/Jahr
• Wichtiger Links zu LAGE: Burg Seebenstein, Naturpark Seebenstein, Adventsmeile, Parbad, Ski-Gebiet Seemering, Gemeinde Seebenstein, Therme Linsberg Asia

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne stehe ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at

Objekt: 31018 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}