Einzigartiges Wohnen in den "Korb Etagen" - Nähe Tuchlauben und Stephansdom - 4.OG - unbefristet - Objektnr. 5291878

EXLUSIVES WOHNEN IN DEN "KORB ETAGEN", direkt über dem Cafe KORB.

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks!

Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem großen, modernen Lift erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
? offene Küche
? Schlafzimmer mit Schrankraum
? Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
? separates WC mit Waschbecken

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
? "WOW"-Faktor
? Top-Lage im City-Center
? Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
? Effiziente Fußbodenheizung
? Umluftkühlung
? Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
? Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
? Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
? Bad mit Walk-In-Dusche
? Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Flexible Abtrennung vom Wohn/Schlafbereich mit raumhohen Schiebetüren
? Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
? Hochwertige Einbaugeräte von Miele
? Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
? Geschirrspüler und Mikrowelle
? Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
? Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
? Straßenbahnlinien: 1, 2

Weitere monatliche Kosten
? Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? Warmwasser, Heizung, Kühlungsakonto: € 123,42 brutto/Monat
? Gesamtmiete inkl. Heizung & Kühlungs-Akonto: € 1572,42

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: unbefristet
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4347,--


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1137,43 zzgl 10% USt.Betriebskosten €179,85 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €57 Umsatzsteuer €131,72------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1449------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BKlimaanlage: JA