U3-Nähe!! 1,5 Zimmer Wohnung im 6. OG. Süd-West-Neubauwohnung mit 8m² Außenfläche!!! - Objektnr. 5290582

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
52,32 m² Wohnfläche mit 7,86m² Außenfläche (Loggia/Balkon)!
6. OG! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!
10-Jahres-Befristung!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Garderobe (6,78m²)
? Wohnraum und abgetrennter Schlafbereich (29,09m²)
? Kochnische (5,04m²)
? Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss (4,47m²)
? WC mit Waschbecken (1,95m²)
? Balkon/Loggia süd-westseitig (7,86m²)
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? 6. OG - hohes Stockwerk
? süd-west-seitige Ausrichtung
? toller Blick
? hofseitig und ruhig
? frostsicherer Wasseranschluss
? Außenjalousien
? hell und modern
? barrierefrei
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Loggia
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsaktonto € 39,82brutto --> Gesamtmiete "warm" € 890,34
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten

? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2130,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €658,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten €115,1 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €77,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €850,52------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93