++ NEU ++ FANTASTISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN - Objektnr. 5288583

++ NEU ++ FANTASTISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

++ TRAUMHAFTE DREI Zimmer mit TERRASSE - Top 30 im 1.DG und 2.DG

++ MAISONETTE ++

++ PROJEKT Barawitzkagasse 32 - Nähe HOHE WARTE

DÖBLING zählt zu den BESTEN Wohngegenden Wiens!!!

In diesem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende mit einer schön gestalteten und strukturierten Fassade, entstehen demnächst FÜNF DACHGESCHOSSWOHNUNGEN in belagsfertiger Ausführung.

Es werden DREI und VIER Zimmer Wohnungen zwischen ca. 61 m² und ca. 111 m² zur Verfügung stehen.
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt – Fertigstellung: Herbst 2024

++ Besprechungstermine im Büro sind jederzeit möglich ++
++ Besichtigungen sind ab ca. JUNI möglich ++

* insgesamt 5 Wohnungen
* 3 Wohnungen in Maisonette-Ausführung
* traumhafter Fernblick
* Kaufpreise von EUR 499.000,- bis EUR 949.000
* ausgezeichnete Infrastruktur
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* traumhafter Weitblick

Im Zuge des Dachausbaus wird ein moderner Aufzug eingebaut.
Der Keller wird größtenteils saniert und das Stiegenhaus sowie die Fassade werden neu gestrichen.

Wohnung Top 30 im 1.DG und 2.DG

Diese geniale 3-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf ca. 97,14 m² Wohnfläche mit einer netten TERRASSE von ca. 15,81 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit einer Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* zwei getrennte Toiletten
* Abstellraum
* Terrasse von ca. 15,81 m²

Die Wohnküche und die Terrasse sind hof- und südseitig ausgerichtet!

Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Sicherheits-Eingangstüren
- Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
- lichtdurchflutet
- Fernblick
- Weitblick
- Kellerabteil

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 799.000.- in belagsfertigen Zustand.

Die Lage:
Besser geht es nicht!
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Grünlage.
Für die Wohnung spricht die zentrale Lage zwischen Wertheimsteinpark und Donaukanal, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca.15 Min. bis zum Schottentor) sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Nur 2 Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 37, die einen unkomplizierten und schnellen Zugang zur Innenstadt bietet. Sowohl der Bahnhof Heiligenstadt als auch die U4-Station Heiligenstadt sind bequem innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: KEINE Maklerprovision !

Ansprechpartner:
Tel: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at

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