In einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks, eingebettet in einer ruhigen, autofreien Sackgasse, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Terrasse zum Verkauf.
Neben der einzigartigen, städtischen Lage mit Blick auf die City, besticht diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Ästhetik. Von den schönen Eichen-Mosaik-Parkettböden bis hin zur geschmackvollen Einbauküche und den edlen Steinzeug-Fliesen strahlt jedes Detail zeitlose Eleganz aus.
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht großartige Stunden im Freien auf der westseitigen Terrasse.
Das moderne Raumkonzept kombiniert hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik und vermittelt durch bodentiefe Fenster ein Gefühl von Geräumigkeit und Offenheit.
Die Terrasse, über Süden, nach Westen und Norden ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einer komplett ausgestatteten Einbauküche, 2 Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zur Terrasse - sowie einem stilvollen Badezimmer und einem Gäste-WC.
Die Raumaufteilung im Detail:
+ ca. 19 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 13 m² große Terrasse
+ separate, komplett ausgestattete Einbauküche
+ 2 Schlafzimmer (7,20 m² und 20,74 m²), eines davon mit Zugang auf die Terrasse
+ hochwertige und äußerst praktische begehbare Garderobe
+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ 2 Vorräume
Bemerkenswert die Ausstattung:
+ Hochwertiger Mosaikparkett-Eiche
+ Alu-Rahmen-Fenster mit Isolierverglasungen und Außen-Rollos
+ Markise über die gesamte Breite des Wohnzimmers auf der Terrasse
+ Sicherheitswohnungseingangstüre
+ Einbauküche samt hochwertigen Einbaugeräten
+ Qualitativ hochwertige Badezimmer-Ausstattung
+ Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet.
+ uvm.
Der Gemeinschaftsgarten, die Waschküche und der Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 186,71 (Stand Jänner 2024) und die Rücklage von € 80,09 pro Monat (Stand Jänner 2024) gewährleisten langfristige Werterhaltung und Sicherheit.
Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, schöne Aussichten und gehobene Lebensart - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Gerne führe ich Sie persönlich durch dieses einzigartige Zuhause und stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 13.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 2,23.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42 076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Willkommen im Herzen des 12. Bezirks von Wien! Hier erwartet Sie eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen direkt vor Ihrer Haustür.
Die hervorragende Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße, nur wenige Meter entfernt, lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von gemütlichen Cafés bis hin zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Banken.
Nur wenige Schritte weiter entfernt erwarten Sie die kulinarischen Köstlichkeiten und die Vielfalt des traditionsreichen Meidlinger Marktes. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre der zahlreichen Szenelokale und Restaurants, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieses beliebten Viertels verzaubern.
Diese Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre trendige und aufstrebende Lage aus, sondern auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Meidlinger Hauptstraße (U4) unterstreicht diesen Mehrwert. Hier findet Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt und die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels. Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet, mit einer Vielzahl von privaten und öffentlichen Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe.
Vis-à-vis liegt das malerische Theresienbad, eines der ältesten Bäder Wiens, umgeben vom idyllischen Theresienbadpark. Ebenfalls gegenüber befindet sich der Christine-Busta-Park mit einem Spielplatz sowie ein Kindergarten, die ideal für die jüngsten Bewohner der Gegend sind. Ein lohnenswerter Ausflug führt zudem zum prachtvollen Schloss Schönbrunn oder dem nahegelegenen Tiergarten.
Tauchen Sie ein in die faszinierende Vielfalt dieser einladenden Umgebung und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit und ihrem Charme begeistern. Die herausragende Lage und Qualität dieser Immobilie machen sie nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen Wertanlage.
