Tolle 2 Zimmer Wohnung in sehr neuwertigem Zustand - Objektnr. 5280100

Die ideale  Wohnung für Singles und Pärchen !!

• Sanierte Neubauwohnung
• Voll ausgestattete Küche
• Sehr gute Infrastruktur

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Kosten bei Anmietung:

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• Kaution: € 3.000,-
• Mietvertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Lage und Umgebung:

Der sehr gepflegte und vor wenigen Jahren sanierte Neubau (ca. 1975) befindet sich in der Umgebung der Thaliastraße, des Leon-Askin-Parks und des Brunnenmarktes. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/Haberlgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet so die direkte Anbindung zur U6 Thaliastraße (2 Stationen, oder ca. 600 Meter zu Fuß) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring.

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde vor 3 Jahren komplett saniert und war einmal vermietet. Dabei wurden die Nassräume erneuert, eine neue Küche installiert, die bestehenden Parkettböden geschliffen und versiegelt, die komplette Elektrik erneuert und neue Türen eingebaut. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster. Über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobenmöbel bietet, gelangt man zentral in alle Räume. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Durch die Oberlichte zwischen Küche und Bad gelangt auch Tageslicht in das Badezimmer. Das WC ist extra begehbar und verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken. Das Schlafzimmer ist für ein Doppelbett, Schrank und Kommoden gut dimensioniert. Das Wohnzimmer befindet sich an der Ecke des Gebäudes und besticht durch 2 Fenster die in unterschiedliche Himmelsrichtungen gehen. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche, voll ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfächer, Kästen, wo auch noch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,58 m²
• WC, ca. 1,17 m 2
• Bad mit Dusche, ca. 2,82 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,70 m²
• Wohnzimmer, ca. 20,35 m²
• Küche, ca. 7,23 m²
• GESAMT: ca. 51,85 m²

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Kosten hierfür belaufen sich auf mtl. € 172,52 inkl. USt. und sind in der Miete noch nicht enthalten. Die Vorschreibung ist Verbrauchsabhängig und wird jährlich über TECHEM abgerechnet. Auf Grund der im Jahr 2022 massiv gestiegenen Energiekosten, die jedoch zwischenzeitlich wieder gesunken sind, ist mit einer Reduktion der Vorschreibung in der nächsten Abrechnungsperiode zu rechnen. 

Energieklasse: D; HWB:107,3 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,76

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.