Herrschaftliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Objektnr. 5279692

Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer herrschaftlichen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert im 19. Wiener Gemeindebezirk in Nachbarschaft des weitläufigen Türkenschanzparks. Der Ausblick und das Ambiente werden Sie begeistern. Die charmante Villa ist in einer sehr ruhigen und grünen von Cottage Häusern geprägten Nebenstraße gelegen. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle Dänengasse der Buslinie 10A und 40A und durch die nur 6 Gehminuten entfernte S-Bahnstation Krottenbachstraße der Vorortelinie S45 sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In ca. 35 Minuten sind Sie am Stephansplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Marke Billa, Krimapotheke) sind zu Fuß in 7 Minuten erreichbar.

Objekt und Ausstattung
Diese elegante 3-Zimmerwohnung (ca. 123 m²) im 1. Dachgeschoss der Villa und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie klassische Altbau-Elemente, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen. Hohe, lichte Räume prägen das Wohngefühl. Die Küche ist komplett neu und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Heizung erfolgt zentral mittels einer Gastherme im Badezimmer. Das dezent verflieste Bad ist mit Badewanne, Bidet, Badeschrank und Handwaschbecken ausgestattet. Als Bodenbelag ist Parkett verlegt, das Bad, die Toiletten und die Küche sind verfliest. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen praktischen und bequemen Eingang direkt über den Lift sowie einen separaten Eingang über das Stiegenhaus. Bei Bedarf kann zusätzlich über die Mietung eines Außen-Stellplatz angefragt werden.

Raumaufteilung
Direkt über den eigenen Liftstopp im DG 1 betreten Sie die Wohnung in einen zentral gelegenen Vorraum. In diesem Eingangsbereich finden sie rechter Hand einen eingebauten Wandschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Gerade aus betreten Sie über ein Ankleidezimmer mit begehbarer Garderobe das östliche ca. 22,4 m² große Zimmer mit Zugang zur ca. 7,3 m² großen Terrasse und einem herrlichen Blick über Wien. Rechter Hand gehen Sie weiter in das nördliche Zentrale Zimmer mit ca. 26,9 m². Über dieses Zimmer gelangen Sie rechter Hand ins benachbarte Zimmer mit ca. 26,2 m². Vom Zentralen Zimmer betreten Sie linker Hand die Küche mit ca. 15,2 m². Von der Küche gelangen Sie durch das Badezimmer mit ca. 8,9 m² in ein kleineres Vorzimmer, von diesem haben Sie einen zweiten separaten Eingang zur Wohnung über das Treppenhaus. Im Vorraum haben Sie Zugang zum separaten WC und zu Ihrer Linken Hand gelangen Sie wieder in den Eingangsbereich.

Resümee
Diese sehr schöne, herrschaftliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Cottage Villa in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark überzeugt mit lichten Räumen und einer großzügigen Raumaufteilung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}