Hippe, top renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fußdistanz zum Schwedenplatz - Objektnr. 5279599

Direkt am Donaukanal, ruhig in den Innenhof!

Diese hippe, top renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fußdistanz zum Schwedenplatz ist nicht nur eine Wohnung, sondern Ihr schönes und gemütliches Zuhause für Singles oder Pärchen.

Sie betreten die Wohnung durch eine neue Sicherheitstüre und befinden sich im großzügigen Vorraum, der genügend Platz für einen Kleiderkasten oder eine Garderobe bietet. Von dort aus sind die Küche, das WC mit Handwaschbecken und das Wohnzimmer zu begehen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in Ihr Badezimmer.

Die Wohnung wurde gerade umfassend und aufwändig saniert,  inkl. Fenster, Küche und sämtlichen elektrischen und sanitären Leitungen!

Moderne Fliesen in Holzoptik in Vorzimmer, Küche und WC, professionell aufbereiteter Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer und ein heller großformatiger Steinboden im Badezimmer. Neue 3-fach verglaste Fenster, die Original-Vollholztüren wurden ebenfalls aufbereitet. Ein Highlight der Wohnung ist die neue IKEA-Küche, mattweiß mit Induktionsherd, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Apothekerschrank und mit Fenster.

Die Wohnung wird mit einer (ebenfalls neuen) Gas-Etagenheizung beheizt und das Warmwasser bereitgestellt, gekocht, gekühlt und beleuchtet wird mit Strom. Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7 m2
• Wohnraum: ca. 19 m2
• Schlafraum: ca.19 m2
• Küche: ca. 4,39 m2
• WC: ca. 1,43 m2
• Bad: ca. 5,72 m2

Die Highlights:

• Erstbezug nach Renovierung
• Innenhof-Lage direkt am Donaukanal
• zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt
• großes Wohn- und Schlafzimmer (je 19 m2)
• neue, top-moderne Küche

Die Kosten:

Miete: 885,00
zzgl. 10% MwSt: € 88,50

Betriebskosten-Akkonto: €110,00 
zzgl. 10% MwST: € 11,00
Gesamt inkl. Betriebskosten und MwSt: € 1.094,50

Gas + Strom-Verträge sowie eine Haushalts-Versicherung müssen vom Mieter extra abgeschlossen werden.
Kaution: € 4.000,00 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Einzel-Besichtigungen sind, auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende, kostenlos möglich. Kontaktieren Sie mich sehr gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}