Sinfonie - Wohnen am Neufelder See I www.wohnen-neufelder-see.at
Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Gartensuite mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² in erster Reihe direkt am Ufer des Neufelder Sees. Der Vorgarten, sowie die Terrasse und der private Garten erschließen sich zu einer faszinierenden Außenfläche von insgesamt ca. 106 m² und führen schlussendlich zu einer großen Seeufer-Terrasse und dem privaten Steg, die einen direkten Seezugang für alle sechs Parteien ermöglichen.
Ein privater Gartenweg führt Sie zum Eingang dieser Suite, die sich in einen ca. 16 m² großen Vorraum öffnet. Über den Vorraum gelangen Sie zunächst in den Gäste-, Kinder-, sowie Arbeitsbereich. Zwei separate Zimmer bieten Ihnen hierfür Platz und sind angrenzend zu einem Badezimmer, sowie separatem Gäste-WC konzipiert.
Der großzügige Gangbereich mit Möglichkeit zur Platzierung der Garderobe, führt in dieser modernen Raumaufteilung zum ca. 20 m² großen Master Bedroom. Dieser Rückzugsort besticht neben einem exklusiven und voll ausgestatteten Badezimmer en-suite mit einem separat begehbaren Kleiderschrank.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das Atrium, in welchem sich Pflanzen erstrecken und die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lässt. Dieses architektonische Element bringt die Natur buchstäblich in Ihre eigenen vier Wände und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und der naturverbundenen Umgebung. Das Atrium ist nicht nur von der Fensterfront im Schlafzimmer zu bestaunen, sondern ebenso vom Gangbereich, der durch den funktionalen Schnitt gleichzeitig eine Bibliothek beherbergen kann.
Der anschließende, offene Wohnbereich mit ca. 42 m² bildet mit seinem atemberaubenden, freien Blick auf den Neufelder See das Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen Platz für eine Küchenzeile mit Kücheninsel, sowie einer großzügigen Wohnlandschaft und Essbereich für die ganze Familie, sowie gesellige Zusammenkünfte.
Der süd-östlich ausgelegte Wohnbereich führt hinaus auf eine große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Dieser Außenbereich mit direktem Seezugang eröffnet Ihnen die Möglichkeit einen erholsamen Badeurlaub direkt vor Ihrer eigenen Haustür zu erleben und die Sommermonate wunderbar auszukosten. Genießen Sie entspannte Sommerabende, sonnenverwöhnte Stunden und lassen Sie sich von dem glitzernden Gewässer verzaubern.
Die offene Gestaltung dieser luxuriösen Suite schafft eine luftige Atmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.
Die ressourcenschonende Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die moderne Raumaufteilung ergänzen sich zu einem umfassenden Ensemble.
Der Suite sind zwei Stellplätze ausgestattet mit E-Ladestationen zugewiesen und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Suite wird schlüsselfertig übergeben.
Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund und wird als Wohnungseigentum mit einer Baurechtslaufzeit von 90 Jahren verkauft.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Baurechtszins etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Zur Lage:
Der Neufelder See ist als größter Badesee der Region für seine Trinkwasserqualität bekannt und Teil des Neufelder Seewinkels ein Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung. Mit den öffentlichen Strandbädern, Spielplätzen, Beachvolleyballplätzen, sowie Wassersportmöglichkeiten zählt der Neufelder See zu einer der abwechslungsreichsten Seen des Burgenlands. Ein ausgebauter Radweg rund um den See eignet sich perfekt für Fahrradtouren und ausgiebige Spaziergänge.
Die Region rund um den Neufelder See ist für ihre Rotweine, besonders dem Blaufränkischen, bekannt. Es gibt zahlreiche Weinberge mit Verkostungen in den Weingütern der Umgebung, sowie Heurigen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Historische Burgen und Schlösser sind ebenso nahe gelegen und bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur dieser Region. Zu den bekanntesten Burgen zählen die Burg Forchtenstein und das Schloss Esterhazy in Eisenstadt.
Mit der Nähe zu Wien (ca. 50km Entfernung) und der Shoppingmöglichkeit in der Shopping City Süd als größtes Einkaufszentrum Österreichs (ca. 35km Entfernung) bietet das Westufer des Neufelder Sees gesamtheitlich eine vielfältige und beeindruckende Lage.
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Kristina Giacomelli von Sangreal Properties sehr gerne unter giacomelli@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 257 23 28 zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
