Objektbeschreibung:
Diese 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung bietet nicht nur eine hochwertige und moderne Ausstattung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur und verbindet wie keine andere das Stadtleben mit dem Vorstadtleben. Hier haben Sie alles was Sie brauchen in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich im 3. Stock (= Dachgeschoß, kein Lift) und wurde 2012 vollständig und umfassend von Innenarchitekten und Tischler hochwertig in modernem Design saniert (inkl. neuer Fenster, Sanitäranlagen, etc.).
Das Mobiliar, welches hochwertig für die Wohnung eigens maßgefertigt wurde, kann nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit WC, Wanne, sowie über ein separates Gäste-WC und mehrere Schlaf- bzw. Gästezimmer, was sie besonders für Familien oder Paare interessant macht, die nach einem einzigartigen Wohnerlebnis suchen. Auf den 133 qm Wohnfläche auf einer Ebene kommen alle auf ihre Kosten. Doch nicht nur die Zimmeraufteilung überzeugt, auch die ruhige Lage trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Dank der erhöhten Lage und den großzügigen Fensterfronten wird Ihnen nicht nur zimmerübergreifend ein Fern- und Panoramaausblick, der bei Schönwetter bis zu den Alpen reicht, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, welche den Raum förmlich erstrahlen lässt, ermöglicht.
Nicht zuletzt bieten praktische Einbauschränke und ein Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zum eigenen Kellerraum, viel Platz für persönliche Gegenstände. Moderne Armaturen und eine voll ausgestattete, maßgeschneiderte Tischlerküche inkl. Gasherd sowie Ceranherd, Dampfgarer, Wärmeschublade für Teller (alle Küchengeräte sind von Miele) usw. runden den Gesamteindruck geschmackvoll ab und machen diese Wohnung zu einem echten Highlight, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ein weiteres Highlight ist natürlich die geräumige Loggia mit über 14 qm, welche vom Wohnbereich, als auch von einem weiteren Zimmer zu begehen ist!
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur, wie auch viele Parkmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa in 3-4 Gehminuten), Restaurants, Cafes und öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 3 Gehminuten). Sogar zu Fuß sind Sie in nur rund 15 Minuten im Zentrum von Linz (Taubenmarkt oder Goethekreuzung).
Die erhöhte Lage ermöglicht Ihnen ein weitläufiges Panorama Richtung Süden, während Sie auf der Nordseite einen erfrischenden Ausblick ins Grüne auf alte Bäume genießen können. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Ebenso bietet die Lage nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Spielplätze, Parks, Restaurants, Sportzentren, Schwimmbäder, Fußballplätze usw.
Sonstiges:
Die geräumige Wohnung bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch praktischen Stauraum. Neben den großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, in dem Sie bequem Ihre zusätzlichen Gegenstände wie Kühltruhen, Ski/Snowboard oder Autoreifen unterbringen können.
Darüber hinaus können Sie von dem gemeinschaftlich genutzten Trocken-/Fahrradkeller profitieren, in dem Zweiräder sicher verstaut werden können.
Für Naturliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, in dem Sie sich entspannen und die frische Luft genießen können.
Auch in der Wohnung selbst wird für ihr Wohlbefinden gesorgt. Die Fußbodenheizung in Bad, Küche und WC sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme, die besonders in den kalten Monaten des Jahres willkommen ist.
Überzeugen Sie sich von diesem gelungenen Gesamtpaket im Zuge einer persönlichen Besichtigungen vor Ort!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
