ERSTBEZUG! Ideal zur Eigennutzung und zur Vermietung! - Objektnr. 5265593

Die Neubauliegenschaft aus dem Jahre 1955 befindet sich in der Vierthalergasse, einer ruhigen Einbahnstraße nächst der Meidlinger Hauptstraße und dem Meidlinger Markt. Diese Lage bietet einerseits eine ruhige Wohngegend, andererseits alle Geschäfts des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckerein, Restaurants und Cafés etc.).

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. So sind die U6-Stationen Niederhofstraße sowie Meidling und der Meidlinger Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Autobuslinien 9A und 59A (Haltestation Zeleborgasse und Dörflerstraße) sowie die Straßenbahnlinie 62 (Station Murlingengasse) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 mit dem Auto gegeben. 

Die Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Stockwerk, verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche und ist straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Durch die hervorragende Ausrichtung nach Südosten und hofseitig nach Nordwesten ist diese Immobilie stets hell und freundlich belichtet.

Die Wohnfläche kann aufgrund des sehr gut geschnittenen Grundrisses optimal genutzt werden.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- die straßenseitige Wohnküche mit bodentiefem Fenster im Ausmaß von ca. 33 qm

- das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit Blick in den begrünten Innenhof

- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der Abstellraum

Die Raumhöhe beträgt über 2,50 m.

Das Objekt wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Fußbodenheizung

- Eichen-Parkettboden Klasse 1A in Fischgrätverlegung

- Vaillant Gas-Brennwert Wandheizgerät ecoTEC plus (alternativ wäre auch die Installation einer elektrischen Heizung möglich)

- neue Elektrik

- modernes Feinsteinzeug im Badezimmer

- bodenebene Dusche mit Glaswand und -türe

- einbruchshemmend und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Kömmerling: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System 

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, da im Falle einer Vermietung der freie Mietzins anwendbar ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}