Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in wunderschöner naturnaher Lage am Algenweg 40, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnnutzfläche von rund 129 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 58 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und ein erholsamer Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 18 m² und 15 m² und 13 m².
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 58 m² aufgeteilt auf Technikraum, Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerräume und Home-Office/Fitnessbereich
Die Ausstattung
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Lage und Infrastruktur
- In 12 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In idyllischer Grünlage
- Gute Anbindung über die S2
- Wasserski- und Golfclub in der Nähe
In himmlischer Grünlage in der sogenannten Teufelsfeldsiedlung - der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in 12 Minuten bei der U2 – und von dort rasch in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung, wie beispielsweise im Marchfeld Center, können Sie wunderbar shoppen – und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.690,00 Euro
Betriebskosten brutto: 130,00 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Miet-Kauf Option - auf Anfrage!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter 0699 / 149 14 571 oder mario.maizner@glorit.at zur Verfügung.
