Erstbezug/Rochusmarkt/Stilaltbau/Balkon/Fernwärme - Objektnr. 5258018

Stilsicher!

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Altbauwohnung im 4.Liftstock eines Prachthauses in begehrter Lage des 3. Bezirk, nahe des "Sünnhofes" und damit in Gehdistanz zum Rochusmarkt. Bei der Ausstattung können die Wünsche der Käufer berücksichtigt werden. Es gibt verschiedene Planvarianten. Die Renderings beziehen sich auf den "Umbauplan".

Folgende Arbeiten werden hergestellt:

-Erneuerung Elektroleitungen (unterputz) inkl. E-Befund und Herstellung Schalter, Steckdosen (Berka - Modul S1) und Videosprechstelle
-Estricharbeiten inkl. Trittschalldämmplatten als Untergrund für Bodenbeläge wo erforderlich
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Anschluss an Fernwärme
-Kalt- und Warmwasseranschlüsse lt. Plan
-Neue Abflüsse mittels PE-Rohre in Wand oder Boden beispielhafter Grundrisse
-Lüftungen ins Freie in den Badezimmern
-Küchenanschlüsse
-Innenwände gem. beispielhafter Grundrisse (Küche/Bad)
-Abgehängte Decken im Bereich Küche/Vorraum/Badezimmer
-Sanitärkeramik (Badewannen, Duschtassen oder Rinne; Waschtische) sowie Hänge-WCs und Armaturen (Grohe oder Kludi) gem. beispielhafter Grundrisse sowie Handtuchtrockner in Bädern
neuer Stabparkett Fischgrät inkl. Fries in Zimmern inkl. Sockelleisten
-Fliesenbelag (Steinzeug, 60x60) an Wand (bis Türstockoberkante/ WC 1,2m) und Boden in den Nassräumen gem. Plan inkl. Feuchteisolierung
-Verfliesen Küchenboden Steinzeug 30x60
-Tischlermäßige Sanierung aller Innentüren und Stockverkleidungen sowie Wohnungseingangstüre inkl. Beschichtungen (Abschleifen, Grundieren, Kitten, Lackieren) und Beschläge Sanieren/Erneuern wo erforderlich
-Bestehende Doppelkastenfenster tischlermäßig sanieren inkl. gefräste Dichtungen einbauen
-Spachtel und Malerarbeiten (Innendispersion weiß) in der gesamten Wohnung inkl. beschädigten Stuck wiederherstellen

Die Wohnung besteht derzeit auf einer Ebene (ganze Etage) aus einem Wohnraum mit Erker, zwei weiteren großen Zimmern (Flügeltüren), einem Schlafraum, einem Kabinett, einer Küche mit Speis, einem großzügigen Bad (Platz für Wanne, Dusche, WC), separatem WC und dem Vorraum mit Zugang zur kleinen Loggia. Die Wohnung erstreckt sich, beidseitig orientiert (Ost/West), über den kompletten Stock (keine Nachbarn!). Hofseitig wurde seitens des Verkäufers ein Balkon im Ausmaß von ca. 7 m² angebaut. Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 502/Monat. Die Raumhöhe misst ca. 3,25m. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Es handelt sich bei dieser Einheit um die letzte unter dem Dachgeschoß. Die Wohnung ist ein Altbaujuwel, das nach eigenen Bedürfnissen adaptiert werden kann.

Das Dachgeschoß des Hauptgebäudes wurde 2024 ausgebaut sowie weite Teile der Allgemeinflächen (inkl. Herstellung Aufzug, Müllraum, etc.) saniert. Dabei wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen (Anschlüsse in der Wohnung vorhanden). Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 16.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 1,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!Die Lage ist außergewöhnlich. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Wien Mitte (U4/U3, Schnellbahn etc.) bzw. das Einkaufszentrum "The Mall" (sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Bank etc.). In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Stadtpark bzw. die Innenstadt. Durch den "Sünnhof" kommt man ohne Umwege zum Rochusmarkt mit zahlreichen Ständen, Gastronomie etc.