HOFSEITIGE UND GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEI U3 SIMMERING - Objektnr. 5255145

Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare!

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.

Ausstattung:
• Wohnzimmer mit Einbauschränken
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Arbeitszimmer
• Separate Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Vorraum
• Geräumiges Kellerabteil

Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.

Weitere Ausstattung:
• Fahrradraum
• Waschküche
• Kinderspielplatz

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden.
Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011

Kostenaufschlüsselung:
• Kaufpreis: 310.000 Euro
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond)

Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: 0660 76 44 322 gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung

Zusatzinformationen:
• Verfügbar ab: Sofort
• Baujahr: 1974
• Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968
das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung

Energieausweis/Heizung:
• Gültig bis: 29.04.2028
• HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
• fGEE: 1,94, Klasse D

Heizwärmebedarf: 81,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,94
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt