top ausgestattete 117 m² - MIETE - in OBERDÖBLING - Objektnr. 5255066

Objektbeschreibung:
Die sehr helle und top ausgestattete rd.117 m² große 5-6-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in exzellenter Siedlungsruhelage in Wien Döbling (1190 Wien) in einer ruhigen Seitengasse einer wenig befahrenen Wohnstraße.
Das Objekt erstreckt sich über das komplette vierte/letzte Stockwerk des Hauses, erreichbar sowohl mit Lift, als auch über Treppen. Hierbei wurden 2 Wohnungen zusammengelegt und dadurch ein großzügiges Wohn- und/oder Arbeitsimmobilie geschaffen. Perfekt geeignet für große Familien, freiberufliche Tätigkeiten mit integriertem Wohnraum, Wohngemeinschaften u.v.m. Das Sicherheitskonzept umfasst sowohl Überwachungskameras, Alarmanlage und 2 Sicherheitstüren.
Über zwei mögliche und separate Eingänge gelangt man in die Wohn-bzw. Arbeitsräume. Innerhalb der Wohnung ist alles offen und durchgängig, kann jedoch wieder bei Bedarf zu zwei vollständigen Objekten abgetrennt werden.
Das helle und freundliche Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit einer durchgängigen und teilweise beschatteten Terrasse, sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Auf der Nordseite befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume mit einer ebenfalls großzügigen zweiten Terrasse.
Die Küche ist neu möbliert und ausgestattet mit eingebautem: Koch-Ceranfeld mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination; Geschirrspüler, Spüle und Mikrowellenherd.
2 Bäder und 2 WC‘s in top Zustand, modern und zeitlos gestaltet.
Kellerabteil ist im Mietpreis integriert.

ECKDATEN:

Wohnfläche: 116, 59 m²
Keller ca. 2,5 m²
2 Terrassen: 27,16 m² + 27,68 m²

Fahrrad-Stellraum im Haus
Waschküche im Haua

RAUMAUFTEILUNG:
Zimmer 5
Küche 1
Bad 2
WC 2
Vorraum 2
Abstellraum 1
Kellerabteil 1
Terrassen 2


LAGE:
Sehr gute Wohn-Ruhelage in 1190 Wien; mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar:
Straßenbahn 37 (ca. 300m) D (ca 700m); Busse: 38, 10A. und 35A (ca. 500m);
U4/U6/Schnellbahn-Knotenpunkt: Spittelau (ca. 900m) und Bus 37 A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Gehweite.
Ausrichtung der Räume:
WOHNRAUM mit Küche nach Süden / Schlafräume: nach Norden

Gemeinschaftsgarten zur Nutzung.
Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden (Parkpickerl).
Parkplatz im Innenhof von der Hausverwaltung für ca. 60 €/Mon. mietbar.

Wertheimsteinpark, Schulen, Kindergarten etc in unmittelbarer Nähe.