Z I N S H A U S mit Ausbaustudie - Objektnr. 5253206

ZINSHAUS mit großem Ausbaupotential

Bauklassen:
Haupthaus GB III g / Hofgebäude GB I 5,5m g BB begrüntes Flachdach

Grundstücksfläche: 454 m2 lt. Grundbuch
Grundstücksbreite ca. 17 m

Bestand: 486 m2 Wohnfläche

HAUPTHAUS: EG, 1 OG, teilunterkellert
EG: Top 1 Geschäft (wird gerade saniert)
OG 1: 2 Wohnungen befr. vermietet bis Ende Mai 2024
HOFGEBÄUDE: Top 2 Autowerkstatt; unbefr. vermietet;

unverbindliche Ausbaustudie (keine Einreichung erfolgt):

VARIANTE 1 mit 17 Wohnungen auf 6 Ebenen
Haupthaus:
714 m2 Wohnfläche plus 51 m2 Dachterrassen/Loggien plus 30 m2 Gärten und Terrassen
Hofgebäude:
190 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Balkone plus 50 m2 Gärten und Terrassen
gesamt 904 m2 WF/ 51 m2 DT/L / 20 m2 B/ 80 m2 G/T

VARIANTE 2 mit 19 Wohnungen auf 7 Ebenen 1017 m2 WF plus DT/L/B/G/T

LAGE: Oswaldgasse - Johann-Hoffmann-Platz
zum Erholungsgebiet und Golfclub Wienerberg nur 1 km

INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - Arkade Meidling
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa, Müller) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. Sportplatz Johann-Hoffmann-Platz
nach einem rd. 25-minütigem Spaziergang landen Sie bei der Gloriette mitten in Schönbrunn
Garagenplätze können zb im Parkhaus Euro Plaza angemietet werden

ÖFFIS: Straßenbahn Linie 62 bringt Sie in rd. 20 Minuten ins Herz von Wien - Kärtnerring/Oper
U-Bahnlinie U6, Badner Bahn und S1, S2, S3, S4, S60, S80 im Lokalbahnhof Meidling
Autobusse 62A und 7A, Nachtautobus 62

Betriebskosten derzeit: rd. 1,85 Euro netto; Rücklage wird nicht eingehoben

Möglichkeit auf Share Deal: 1.7 Mio Euro

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7
Provision: 3.00% + 20% USt