Hoher Markt/Tuchlauben: ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - Objektnr. 5253082

ZUR VERMIETUNG - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - TRAUMLAGE im CITY CENTER
Hofseitige Neubauwohnung (82,24m²) in Top-Lage im 1. Bezirk in der Marc-Aurel-Straße.

Sie befindet sich im 7. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden.

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Mietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter mit der Umsatzsteuer an die Hausverwaltung bezahlt werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
? Abstellraum
? separates WC mit Waschbecken

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
? absolut hell
? hohes Stockwerk (7. OG)
? INNENHOFLAGE (kein Fenster zur Straße)
? optimale Raumaufteilung
? neue Fenster inkl. elektr. außenliegenden Rollläden
? Küche lässt sich mit einer raumhohen Schiebetür abtrennen
? Badewanne UND Dusche
? hochwertige Ausstattung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? sensationelle Lage
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinien: 2A, 3A
? Straßenbahnlinie: 1, 2
? U1, U4 Schwedenplatz

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto Warmwasser EUR 40,27
? Aktonto Heizung EUR 85,32
GESAMTMIETE "warm" EUR 2123,59
? Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? € 450,- Abwicklungshonorar Mietvertrag
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 24 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1883,1 Betriebskosten €104,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €10,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1998------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:87.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61