122 m2 ALTBAUWOHNUNG mit Blick auf den HERMANN LEOPOLDI PARK - Objektnr. 5252427

Diese gut angelegte 122 m² ALTBAU-Wohnung befindet sich
in guter MEIDLINGER Lage unmittelbar beim Hermann-Leopoldi-Park.

Alleinige Wohnung im 1. Stock ohne Lift.
Die Wohnung hat 2 separate Eingänge und
könnte somit auch geteilt werden.
Perfekt für Familien, Pärchen und WG-geeignet.

AUFTEILUNG:
3 große Zimmer (1 Durchgangszimmer)
Küche, großes Vorzimmer, Flur
Bad, Toilette extra
Abstellraum, Schrankraum

AUSSTATTUNG:
Original Holzkastenfenster
Die Wohnung wurde vor rd. 15-20 Jahren saniert;
Bad, Toilette und Gasetagenheizung mit Radiatoren eingebaut

ENERGIEAUSWEIS: 185 kWh/m²a

AUSRICHTUNG:
Die 3 Zimmer nach Westen mit Blick auf den Hermann-Leopoldi-Park, Vorzimmer und Flur in den Innenhof

ALTBAU - Wohnungseigentumshaus mit 23 Objekten

INFRASTRUKTUR:
Perfekt beim Meidlinger Markt -
alles, was man sich wünschen kann, in Gehweite

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
U-Bahnlinien U6 und U4 - Längenfeldgasse und Niederhofstraße
Badner Bahn, ÖBB und Schnellbahnen - Bahnhof Wien Meidling
Autobusse 63A, 10A, 12A
Straßenbahnlinie 62

AB SOFORT VERFÜGBAR

KAUFPREIS:
498.000,- Euro

MONATLICHE Kosten:
Betriebskosten rd. 250,- Euro
Betrag zur Rücklage rd. 100,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 185 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt