360° TOUR // KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE // CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA" - Objektnr. 5252147

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE

Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorzimmer Wohn-& Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, gartenseitge Loggia, 2 Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) und ein separates Gäste-WC.

Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften.

Ausstattung:
? in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden
? stilvolle Flügeltüren und teilweise prachtvolle Stuckdecken
? komplett ausgestattete Einbauküche
? ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung
? Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWV
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CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"

The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator ) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following


Layout:
entrance hall, living room, dining room with balcony, kitchen, 3 bedrooms, garden-facing loggia, 2 bathrooms ( with bathtub & toilet) and a separate guest toilet.

Furnishing:
? renovated solid oak parquet flooring in all living rooms
? stylish double wing door and partially stucco ceilings
? modern, fully fitted kitchen
? a dry basement compartment comes with the apartment
? independent gas heating system

Infrastructure:
Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee".

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.

<u<360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWVAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €350 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €295------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3245------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D