Stilvolle Dachgeschoß Wohnung mit 47m² Terrasse und Gemeinschaftspool - Objektnr. 5249154

Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf und ist in einem tollen Zustand. Das Haus wurde ca. 2017 errichtet und die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Lift, dies entspricht dem Dachgeschoß. Sowohl das Badezimmer als auch die hellbeige Küche und sämtliche andere Bereiche der Wohnung zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung aus.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 47m² große Terrasse mit Blick in die Weite. Hier ist viel Platz für Ihre Lounge Garnitur und auch einen großen Esstisch für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Dank der nahezu bodentiefen Fenster und der Ausrichtung nach Südosten wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, von zwei Zimmern kommen Sie auf Ihre Terrasse.

In den Sommermonaten steht Ihnen zur Abkühlung der Gemeinschaftspool der Anlage zur Verfügung.

Raumaufteilung (WNFL. 77,21m²):
- Wohnküche (ca. 29,65 m²), der Wohnbereich hat Fenster auf 2 Seiten, die Einbauküche von DAN ist sehr exklusiv ausgestattet mit grifflosen Fronten und Geräten von Siemens und Elektrabregenz
- 2 Zimmer (ca. 13,10m², ca. 15,35m²), das größere mit direktem Terrassenausgang
- Bad mit Wanne (ca. 5,94m²) und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum (ca. 2,97m²)
- Separates WC (2,71m²)
- Vorraum (ca. 7,49m²)

- Terrasse (ca. 25,95m²) mit Balkon (ca. 21,56m²)- S-Bahn Atzgersdorf in ca. 10 Min. mit dem Bus 62A
- Bus 62A, 64A, N65 in ca. 1 Min. zu Fuß
- U6 Alterlaa ca. 10 min mit dem Bus 64A, ca. 18 min. zu Fuß und ca. 6 min. mit dem Auto

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß

- Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten zu Fuß
- Gymnasium in 5 Stationen mit dem Bus

- Direkte Umgebung: Höpflerbad, Stadtpark Atzgersdorf

- Einlagerungsraum
- Tiefgaragenplatz
- Gemeinschaftspool

- Einbauküche mit Geräten
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer
- Parkettboden, Fliesen
- Kunstrasen auf Terrasse (aus 2022)

Monatl. Betriebskosten: €263,83 (BK netto €239,84 ,MwSt. €23,99).
Monatl. Rücklage: €60,60 .

Der Tiefgaragenplatz Nr.42 muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.
Die BK inkl. MwSt. und Rücklage sind hierfür € 27,20 monatlich.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.


Swimmingpool: JA


Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.