DG-Luxus-PENTHOUSE mit 45m² Freifläche, Pool am Dach und Stellplatz!!! - Objektnr. 5249074

LUXUS-Ausstattung, großzügige Aufteilung, POOL am Dach!
Top-City-Lage: Stadtpark, Schubertring, Parkring, Kärtner Straße
Fitnesscenter und Weinkeller im Haus!!!
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN TOP 21
1. Ebene (Wohnfläche gesamt 158,69 m²):
? Vorraum - Lift (28,57 m²)
? Zimmer 1 (22,78 m²)
? Schrankraum 1 (6,86 m²)
? Bad / WC 1 (10,12 m²)
? Zimmer 2 (26,63 m²)
? Schrankraum 2 (11,94 m²)
? Bad / WC 2 (10,46 m²)
? Zimmer 3 (20,81 m²)
? Schrankraum 3 (6,79 m²)
? Bad / WC 3 (9,99 m²)
? Hauswirtschaftsraum (3,74 m²)

2. Ebene (Wohnfläche gesamt 146, 47 m²):
? Vorraum 1 (10,61 m²)
? WC (1,96 m²)
? Vorraum 2 (6,20 m²)
? Abstellraum (5,58 m²)
? Wohnküche (84, 23 m²)
? Wohnen (34,35 m²)
? Terrasse (4,44 m²)

3. Ebene/Galerie (Freifläche gesamt 25,39 m²)
? Galerie (23,36 m²)
? Terrasse (12,37 m²)
? Stauraum (3,62 m²)
? Pool (9,41 m²)

4. Ebene / Dachterrasse: 14,82 ²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? eigenes Pool
? eigener Stellplatz
? Fußbodenheizung
? Klimaanlage
? Holzlärchenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
? Nussholzparkett Kasettenboden
? hochwertige Steinzeugmaterialien
? Hochglanzfliesen
? modernste Elektro-Verkabelungen für IT
? hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen, Armaturen: Hans Grohe, Sanitär: Villeroy & Boch
? Sicherheitstüre
? Weiße Massivholzinnentüren

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? Traumlage zwischen Stadtpark und Wiener Innenstadt
? Verwendung von edelsten Materialien
? Modernes Fitnessstudio
? Gekühlter Ziegelgewölbekeller mit Degustationsraum
? wunderschönes, 2017 generalsaniertes Renaissance-Gebäude
? Gebäude von Johann Romano und August Schwedenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Stubentor
? U4 Stadtpark
? U1 Stephansplatz
? U2, U4, U1 Karlsplatz
? Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D
? Autobuslinie 2A

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.78 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.82Klimaanlage: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.