Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage. Dieses Markenhaus wurde von der bekannten Firma ELK mit Vitalziegeln geplant, gebaut und in dieser schönen Siedlungslage errichtet.
Das frei stehende Einfamilienhaus im mediterranen Stil befindet sich auf einem 600m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154m² und dem großen Garten viel Platz für Familien. Vor Allem die ruhige Lage spricht für dieses Haus. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit kühlendem Effekt, einen Warmwasseraufbereiter eine Vitalziegelaußenwand, sowie automatische Jalousien für die Dachflächenfenster und auch für die Fenster im Stiegenaufgang. Alle Fenster und Türen sind mit weißen Fensterläden ausgestattet.
Geheizt wird über einen Pellets-Schwedenofen (Fa. Windhager) im Wohnzimmer, der über einen Warmwasseraufbereiter die Zentralheizung für das gesamte Haus beheizt.
Über den Pelletsofen wird auch das Wasser aufbereitet. Warmwasseraufbereiter und Wohnraumlüftung befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss.
Bereits vor dem Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem auf einem der zwei Stellplätze abstellen. Der vordere Teil des Gartens wurde attraktiv gestaltet, sodass der erste Eindruck des Hauses bereits sehr charmant ist.
Der Hauptteil des Gartens ist sehr gepflegt und ein Traum für Kinder. Vorhanden sind: Sandkiste, Schaukelgestell und sehr viel Grünfläche zum Toben. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, viele Sträucher und zwei Jungbäume (Apfel und Nuss) die etwas Schatten im Sommer bieten. Hier finden Sie auch genug Platz für ihren neuen Pool. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit 35m² die mittig überdacht ist.
Das Grundstück sowie die beiden Stellplätze sind von einem neuen Aluminiumzaun samt Doppeltor abgegrenzt. Der Bereich vor der Eingangstür ist überdacht, damit man auch bei Schlechtwetter in Ruhe das Haus betreten kann.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
Betritt man das Haus steht man in einem geräumigen Eingangsbereich.
Linker Hand befindet sich das erste Zimmer welches sich mit 12,13m² für jegliche Benutzung eignet - egal ob als Gästezimmer oder für einen eigenen Home-Office-Bereich um in Ruhe arbeiten zu können ist hier ausreichend Platz.
Rechter Hand findet man das Gäste-Badezimmer welches mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist, sowie einen separaten Abstell-/Technikraum. Dieser verfügt über einen Gefrierschrank, einen Warmwasseraufbereiter sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Geht man weiter gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich welcher sich aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer zusammensetzt. Die Küche ist mit 7,6m² sehr geräumig und verfügt über so ziemlich alles was man für die Zubereitung köstlicher Speisen benötigt. Die Küche ist groß genug und hat ausreichend Arbeitsfläche damit Gäste und Familienmitglieder zur Hand gehen können. Der offen gestaltete Haupt-Wohnraum im Erdgeschoss lässt Sie bei Gäste-Einladungen Teil des Geschehens bleiben auch bei den letzten Handgriffen. Von der Küche aus haben Sie den perfekten Überblick über den Essbereich, sowie über den Wohnbereich.
Das offene Stiegenhaus mit den hellen Holzstufen wirkt als dezenter Raumtrenner zwischen Esszimmer und dem großen Wohnzimmer, ohne auszugrenzen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Pellets-Schwedenofen (Fa. Windhager), der über einen Warmwasseraufbereiter die Zentralheizung für das gesamte Haus beheizt, und sorgt für einen gemütlichen Flair.
Das gesamte Erdgeschoss ist sehr hell durch die großen Fenster, sowie die beiden großen Glastüren, welche Richtung Garten führen. In den Garten gelangen Sie im übrigen über alle 6 Aussentüren (Eingangstür, seitliche Einzeltüren im Wohn/Esszimmer, Gästezimmer).
Obergeschoss:
Das Private Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Vorzimmer, welches in einem Teil als Bibliotheksecke genutzt werden kann. Hier wurde der Luftraum bereits beim Bau des Hauses praktisch umfunktioniert um noch mehr Wohn- und Nutzfläche zu erhalten. Hier finden Sie auch einen weiteren Abstellraum (ehem. Bad), ausgestattet mit einem großen Kasten und sehr vielen Ersatzteile und Werkzeug für bestehendes Hausinventar.
Das Badezimmer in Stein-Optik verfügt über ein WC, eine Badewanne, eine Rainforest-Dusche sowie 2 Waschbecken.
Fordern Sie gerne den kompletten Hausplan an um sich ein genaues Bild von der Raumaufteilung machen zu können!
Anmerkung: Aus dem 2. Bad im OG wurde ein Abstellraum und es wurde eine Wand eingezogen im großen Schlafzimmer um das Badezimmer vom Vorraum begehbar zu machen.
Lage und Infrastruktur:
Ein Kindergarten befindet sich in der selben Straße und ist zu Fuß erreichbar. Auch die Volksschule ist in ca. 10 min Gehzeit erreichbar.
Mittelschule und Gymnasium befinden in den Nachbarortschaften
Nahversorger im Ort vorhanden sowie ein Bankomat. Auch diverse Ärzte befinden sich in der Gemeinde Mitterndorf. Ein Cafe/Restaurant direkt im Ortszentrum neben der Gemeinde.
Eine Sportanlage am Ende des Ortes bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten leicht mit dem Auto erreichbar in den Nachbarortschaften Gramatneusiedl, Moosbrunn, Unterwaltersdorf.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.750m
Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.750m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
