**ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON** - Objektnr. 5245730

RARITÄT - BALKON möglich - 4 Zimmer - ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

2 nebeneinander liegende Wohnungen im 3. Stock, Top 14/15 und 16 plus rd. 7m² Balkon-Option.
Der helle, hofseitige Gang mit 2 Gangtoiletten (diese können gut als Abstellräume genutzt werden) wurde der Wohnung zugeordnet, gesamt verfügen die Wohnungen über rd. 109 m².
Da die Wohnungen noch nicht zusammengelegt wurden, können diese auch getrennt genutzt werden.
Der Balkon wurde im ERPL für den geplanten Dachgeschossausbau bereits berücksichtigt und kann im Zuge des kommenden DG-Ausbaues errichtet werden. Kosten trägt der Käufer.

Derzeitige AUFTEILUNG:
4 Zimmer, kleines Duschbad, 2 Toiletten, 2 Küchen, 2 Vorzimmer, 2 Gangtoiletten

Der beigefügte Plan zeigt eine Idee für die Aufteilung nach Zusammenlegung.

AUSSTATTUNG: großteils sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster, eine Wohnung mit Heizung, original Flügeltüren als Eingangstüren, Toiletten und Bad bereits innerhalb der Wohnungen.

ENERGIEAUSWEIS: 181kWh/m²a, 3,78 fGee

Ausrichtung: Südost in die Hasnerstraße und Nordwest in einen grünen, ruhigen Innenhof.

Ein Lift wird im Zuge des geplanten DG-Ausbaus errichtet.

KP: 449.000,- Euro exklusive der Kosten für die Balkonerrichtung

Des Weiteren zu erwerben:
* 2 nebeneinander liegende, leer stehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock KP: 199.000,- Euro
* 2 leer stehende Magazine/Werkstätten im Souterrain
* 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte
* Rohdachboden mit Baubewilligung KP: 349.000,-

Familiäres HAUS mit derzeit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten
Die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden gerade saniert, im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen und das Stiegenhaus ausgemalt.

Großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs

LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m
Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinien 10A und 48A
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km

SOFORT VERFÜGBAR

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten rd. 354,- Euro und Rücklage rd. 155,- Euro
gesamt: rd. 509,- Euro

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das ExposéÌ�, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,78
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt