Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1965 gebaute und gut erhaltene und gepflegte Wohnhaus. Auf einem kleinem und pflegeleichtem Grundstück bietet es außerordentlich viel Platz für eine große oder sogar mehrere Familien oder auch für diejenigen die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise noch vor kurzem bewohntem Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr Traumhaus verwandelbar. Durch die 2 großen Räume mit Fenstern (1-Fach verglast) im Dachboden hat es sogar noch Potenzial hier mehr Platz zu schaffen, falls Sie es benötigen. Ein südseitiger Balkon und Terrasse im 1. Stock sowie eine große Terrasse mit einem kleinen Grünbereich im Erdgeschoß gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein zentrales Stiegenhaus bietet Ihnen sogar die Möglichkeit hier 3 separat begehbare Einheiten zu bilden.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage für einen PKW. Ein kleiner Gewölbekeller bietet noch zusätzlichen Stauraum. Die verbauten Fenster sind größtenteils 2-Fach, im DG gartenseitig 3-Fach verglast. Zuletzt wurde das Ergeschoß als Ordination genutzt und bietet eine Raumhöhe von ca. 3 Metern.
Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf.
Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.
Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar.
INFOS ZUM HAUS:
- GRUNDSTÜCK: ca. 203m²
- WOHNNUTZFLÄCHE inkl. DACHBODEN: ca. 297,29m²
- DACHBODEN MIT FENSTER: 2 RÄUME, ca. 46,65m²
- ZIMMER: 8, +2 ausgebaute RÄUME IM DACHBODEN
- BALKON: 1 ca. 16,05m²
- TERRASSEN: 2 ca. 70,23m²
- GARAGE: 1 ca. 13,86m²
- GARTEN: 1 ca. 22m²
- KELLER: 1 ca. 10m²
- AUSRICHTUNG: SÜD-NORD
DETAILS:
Fläche EG: 80,72m², Terrasse ca. 52,20m², Garten ca. 22m²
Fläche OG: 108,25m², Balkon ca. 16,05m², Terrasse ca. 18,03m²
Fläche DG: 108,32m² inkl. 2 Räume Dachboden
Gesamtfläche EG, OG, DG, Zubau für Öltank, AR, Keller, Garage: 334,15m²
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!
HIGHLITS:
- aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien
- 8 Zimmer + 2 Räume im Dachboden
- 1 Garage im Haus
- sehr viel Platz
- kleiner, pflegeleichter Garten/Terrasse
- 3 Wcs, 2 Bäder
- südseitiger Balkon und Terrasse auf dem Dach des Zubaus
Kaufpreis € 545.000,-
Betriebskosten: folgen
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <500m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
