** ALTBAU - WOHNUNG a bisserl RETRO ** - Objektnr. 5226724

ALTBAU - WOHNUNG perfekt für Pärchen und Singles!
sanierungsbedürftig
2 Zimmerwohnung im 1. Stock ohne Lift

Die Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit schönem Innenhof in der Braunhubergasse/Sackgasse

AUFTEILUNG: rd. 51,5 m2
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (nicht getrennt begehbar), Vorzimmer,
Toilette, Bad, Abstellraum

AUSSTATTUNG: GAS-FREI
etwas sanierungsbedürftig, aber bewohnbar
Einbauküche, ältere Kunststofffenster, E-Nachtspeicherheizung
E-Warmwasserboiler, Bad mit Dusche und Fenster, Toilette extra,
Wandsafe, Gegensprechanlage, mehrfachverriegelbare Eingangstüre
Elektrik siehe Foto

HAUS: Baujahr ca. 1900, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WWAF

ENERGIEAUSWEIS: rd. HWB 107 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7,
Straßenbahnlinien 11, 71
Busse 15A, 69A

Infrastruktur:
Herderpark, Braunhuberpark
Einkaufszentrum Simmering
Eurospar, Hofer, Billa plus
Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar

SOFORT VERFÜGBAR

Kaufpreis: 159.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten und Rücklage rd. 190, - Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus stehen Ihnen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:
3. Stock, 2 Zimmer, unsaniert, Dusch-Bad und Toilette 159.000,-
1. Halbstock, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, unsaniert 219.000,-

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81
oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 107 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt