--> WG-geeigneter ALTBAU sanierungsbedürftig - Objektnr. 5226720

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich im 1. Halbstock

Top 3/4 rd. 70 m2
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster),
Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar,
kleines Bad mit Wanne, Toilette extra

Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet,
Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof,
die beiden Zimmer Richtung Davidgasse
zwischen Laube- und Arthaberpark.

Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig
Kunststofffenster, Gasetagenheizung,
2 Doppelflügel- Eingangstüren
verfügbar sofort, 199.000,- Euro

weitere verfügbare Wohnungen:
Dachgeschoss:
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG

Hochparterre:
Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,-
Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,-

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a

Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und
ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt