Dachgeschossmaisonette mit Terrasse - Nähe Reumannplatz und Sonnwendviertel - Objektnr. 5218055

3-Zimmer mit Balkon und Terrasse -  inkl Gäste-WC und Abstellraum - Nähe Gudrunstraße, Wiener Hauptbahnhof, Reumannplatz, Südost Tangente

Ideal für Familien und Pärchen !!!

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

Hard-Facts:

ca. 105m² Wohnfläche

ca 30m² Freifläche (Balkon, Terrasse)

3-Zimmer mit Wohnküche (2 Ebenen)

1-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

Ausrichtung: Ost-West

Personenaufzug

Einlagerungsraum vorhanden

laufende Kosten ca 380 Euro je Monat

Objekt

Das in einer Seitengasse der Gudrunstraße gelegene Objekt, befindet sich nur wenige Meter vom Gellertplatz entfernt. 

Über das Stiegenhaus bzw per Aufzug gelangt man in den 4. Stock des Wohngebäudes. 

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. Stock und Dachgeschoss) und teilt sich wie folgt auf: 

Ebene 1 = Vorzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC

Ebene 2 = Wohnraum mit Wohnküche, Balkon, Terrasse

Beheizt wird das Haus mittels Gasetagen-Heizung. 

Ein rund 4m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Lage 

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Sonnwendviertel entfernt, zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und der U1 Station Reumannplatz. 

Außerdem befinden sich noch zahlreiche Stationen von Straßenbahn- (6,11 )und Buslinien (65A, 68A, 68B) im näheren Umfeld. 

Eingebettet zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße, sowie dem Reumannplatz, befinden sich mehrere Restaurants und Kaffees sowie

Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi direkt vor der eigenen Haustüre. Über die Gudrunstraße gelangt man nach 4-5 Fahrminuten auf die A23. 

Mit dem Helmut-Zilk-Park liegt auch eine Grünoase in der Nähe. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 489.000 Euro

laufende Kosten pro Monat ca 375,65 Euro inkl USt

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}