Erstbezug mit Loggia und Weitblick | 6 Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | Sauna & Pool | 2 x Garagenplätze - Objektnr. 5217460

Ein Zuhause das seines Gleichen sucht 

Die zahlreichen Details und die besondere Qualität wie die geschmackvollen Beläge, En-Suite Badezimmer im Schlafzimmer,  Kamin, Klimageräte oder die Lichtachsen der Wohnung (Nordost & Südwest) erwecken die Sehnsucht nach einem vollendetem Wohngefühl. Hier vereinen sich hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen im Grünen, mit bester verkehrstechnischer Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Highlights:

• EINZIGARTIGE LAGE - Perfekter Kompromiss aus Leben im Grünen und Stadtnähe
• ERSTBEZUG - Nach umfangreicher Sanierung inkl. Möblierung auf Wunsch
• LOGGIA - Ausrichtung Westen, Toller Blick über Pözleinsdorfer Schloßpark
• IM GRÜNEN HERZEN WÄHRINGS - Umgeben von Parks, Heurigen und Nahversorgern
• SWIMMINGPOOL & SAUNA
• ANBINDUNG - 200m zum Bus 41A, in 5 Min zur Straßenbahn 41 Richtung Schottentor
• MASTERBEDROOM - Mit En-Suite Badezimmer und WC, Traumweitblick über die Stadt
• KÜCHE - Separiert vom Wohnbereich und doch geöffnet, Miele Geräte
• KAMIN (ELEKTRISCH) -  Im zentralen Wohnraum eingefügt  
• GARAGE - Zwei Garagenstellplätze + Autowaschplatz
• KLIMA - Fußbodenheizung & Split-Klimaanlage

Infos zur Wohnung:

• STOCKWERK: 2. Stock
• BAUJAHR: 1975
• GENERALSANIERUNG: 2023
• WOHNFLÄCHE: Ca. 115,37m²
• FREIFLÄCHE: Ca. 9,43m² 
• ZIMMER:
  • 4 Zimmer gesamt
  • 3 Schlafzimmer (oder auch 2 SZ + 1 Arbeitszimmer)
  • 2 Badezimmer (davon 1x En-Suit)
  • Ein SZ mit Walk-In Closet
• BADEZIMMER: 1x Badezimmer mit Dusche und WC & 1x En-Suite Bad im Schlafzimmer mit WC
• WC: 3
• HEIZUNG: Fußbodenheizung, Ruhige Split-Klimaanlage 
• SONNENSCHUTZ (ELEKTRISCH): Außen angebracht
• VERKEHRSANBINDUNG:
  • Straßenbahn: 41 (Pötzleinsdorf)
  • Autobus: 41A 
  • Mit dem Auto in ca. 20 Min. in die Innenstadt
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe 
• HWB: wird noch bekannt gegeben

Kostenaufstellung:

• Kaufpreis: 1.069.000,00 €
• Kaufpreis pro Garagenplatz: 35.000,00 €
• Ablöse Möbel (falls gewünscht / optional): 50.000 €

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für die Pläne sowie Maßangaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}