NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN - "WOHNEN NACH MASS"
in Würnitz, kurz nach Korneuburg
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt,
dass sich nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten lässt.
Die vier Doppelhäuser - in Ziegelmassiv - bieten modernen Komfort und
eine hochwertige Ausstattung für ein anspruchsvolles Wohngefühl.
vor Baustart - Baustart erfolgt Juni 2024
Fertigstellung - spätestens Herbst 2025
Objektdetails:
- 4 hochmoderne Neubau-Doppelhäuser
- Wohnfläche zwischen 108 und 131m²
- Großzügige Gärten von 270-320m²
- Kaufpreis belagsfertig: € 387.900,00 - € 419.900,00
- Kaufpreise schlüsselfertig: € 425.900,00 - € 465.900,00
- 4-6 Zimmer, je nach Größe und Ausstattung
FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate ab ca. € 1.400,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.
Architektur
die Doppelhäuser variiert zwischen 108 und 131m²
4 bis 6 Zimmer, abhängig von der Größe und Ausstattung
Die großzügigen Gärten von 270-320m² bieten einen Ort für Entspannung und angenehmen
Stunden mit Freunden und Familie.
Die Möglichkeit für individuelle Planänderungen besteht.
Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft.
Allerdings kann ein Keller gegen Aufpreis ab € 49.000,00 errichtet werden.
Die Größe des Kellers richtet sich nach der Einheit welche erworben wird.
AUSSTATTUNG
- Echtholzböden in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente
- Keramikfliesen in den Nassräumen
- Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für optimale Isolierung
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse
OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)
= KELLER (bei 131m² WNFL) - € 59.000,00
= KELLER (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00
= CARPORT - € 24.900,00
= POOL 7m x 3,5m - AUFPREIS € 39.900,00
= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00
= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00
= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00
= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00
= FEUERSTELLE - € 5.998,00
= PHOTOVOLTAIK-ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
KONSTRUKTION
Fundament - Stahlbeton
Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung
für erhöhten Schallschutz
die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt
Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk
LAGE € Lerchenau/Würnitz € nördlich von Wien
Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,
umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.
Durch die Neue Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.
Einkaufen
Lebensmittel
Spar Leobendorf € 12 km
Euro Spar Korneuburg € 12 km
Nah und Frisch € 1,3 km
Billa € 10 km
Bäcker
Bäckerei Steingläubl € 8 km
Bio Kreativbäckerei € 12 km
Gesundheit
Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa € 450m
Dr. Rainer Ernstberger € 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober € 1,3 km
Dr. Edith Dusch € 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar € 2 km
Apotheke
St. Richard Apotheke € 12 km
Rohrwald Apotheke € 12 km
Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg € 14 km
Infrastruktur
Bus 857 € 300 m
Bahnhof Korneuburg € 14 km
Bahnhof Karnabrunn € 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf € 5 km
Kindergarten Harmannsdorf € 7 km
Volkschulen
Volkschule Kreuttal € 7 km
Volkschule Leobendorf € 13 km
Mittelschule
Mittelschule Korneuburg € 14 km
Mittelschule Harmannsdorf € 7 km
Mittelschule Ernstbrunn € 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants
Böhmischer Hof € 7 km
Steinacher € 7 km
Pizzeria Colosseum € 10 km
Freizeit
Waldteich Würnitz € 1,6 km
Apollokino Stockerau € 23 km
Sport
FC Würnitz € 1,4 km
TSU Obergänserndorf € 5 km
Tennis Club Würnitz € 1,4 km
Kaufnebenkosten:
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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