455m² Wohnfläche | 12 Zimmer | 4 Bäder, 6 WCs | Baujahr 1963 | 689m² Grundstücksgröße
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im 19. Bezirk. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und zeichnet sich durch seine imposante Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet viel Platz und Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Auf drei Etagen aufgeteilt bietet das Haus ca. 455 m² Wohnfläche und insgesamt 12 geräumige Zimmer. Die Villa ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen, um Gäste zu empfangen, ein Home-Office oder auch eine Arztpraxis einzurichten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein äußerst großzügiger Eingangsbereich mit einer Glassteinwand, die für Licht und Offenheit sorgt, ein Wohnsalon mit Wintergarten und offenem Kamin, ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es ein kleines Badezimmer mit Toilette, sowie eine separate Gäste-Toilette.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer auf der Straßenseite und zwei weitere gartenseitige Schlafzimmer, die beide mit einem Schrankraum ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es zwei Bäder, drei Toiletten und zwei Balkone. Das Badezimmer bietet ein Design aus den 60er Jahren, welches mit einer lichtdurchlässigen, bunten Glassteinwand, einer rosa Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen großen Wohnraum mit einer Glasfront, die für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separater Toilette. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon und können den Blick auf den Garten genießen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, von denen eines einen Zugang zu einem weiteren Balkon hat, eine Teeküche und ein Abstellraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt wird.
Auf diesen drei Ebenen ist sicherstellt, dass jeder im Haus genügend Platz und Privatsphäre hat.
Die Villa bietet einen schönen, kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Auf der Terrasse finden Sie ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und einen Griller.
Das Haus ist zudem vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, sowie zwei Garagenplätze, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen müssen.
Die Lage der Villa zwischen dem Türkenschanzpark und der Felix-Dahn-Straße ist äußerst begehrt. Der Türkenschanzpark ist eine der größten Parkanlagen in Wien und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die angebotene Villa ist eine einmalige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ausstattung
Glasbausteinwände im Eingangsbereich und im Badezimmer, Würfelparkett, Steinböden, Teppichböden, Bäder im Original 60er Jahre Stil
Lage
Nahe der Universität für Bodenkultur Wien, nahe Türkenschanzpark und nahe zum Döblinger Friedhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Umgebung.
Die Buslinien 40A, 10A und 35A sind ebenfalls schnell erreicht und verbinden mit den U-Bahnlinien U4/U6 und U2 Schottentor.
Allgemeine Hinweise
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Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
