Wohnungspaket - nahe Urania im Dachgeschoss mit riesiger Dachterrasse - Objektnr. 5170182

Im 2. Bezirk, nahe der Urania bzw. der Innenstadt wird ein Wohnungspaket verkauft. Es befindet sich in einem 1998 errichteten Dachgeschossausbau mit LIFT auf einem gepflegtem Gründerzeithaus. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit tollem Ausblick über Wien.

Sie befinden sich hier in einer sehr, sehr guten Lage, umgeben von anderen Gründerzeithäusern und nahe den modernen Bürokomplexen, welche am Donaukanal entlang gebaut wurden.

Es ist eine sehr große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnnutzfläche und einer DACHTERRASSE von ca. 158 m². Diese Wohnung wurde so umgebaut, dass Sie einen zentralen Vorraum haben und von dort zu 4 separaten Wohnungen kommen.

Die 4 Wohnungen sind in einem guten Zustand, alle Kategorie A, mit schönen Bädern und Küchen. Drei dieser Wohnungen sind befristet vermietet, eine steht frei. Eine der Befristungen endet im August 2024. Jeder Wohnung ist ein Teil der Dachterrasse zugeordnet und darf alleine benutzt werden.

Die Wohnungen sind durch ihre großen, schrägen Fensterfronten unter tags lichtdurchflutet. Abends kann man von der Couch aus, oder vom Bett den schönen Sternenhimmel beobachten.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale, aber ruhige Lage. Alle wichtigen Geschäfte können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Die Innenstadt mit Ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Prater, der Donaukanal mit vielen Bars und Restaurants und der schöne Augarten sind ganz nahe.

Die Wohnungen sind perfekt für Anleger.

Wenn Sie das Auslaufen der Mietverträge abwarten (2024, 25 und einer 26), können Sie die gesamte Fläche als eigene Wohnung ausbauen und Sie haben ein riesiges Penthouse in bester Wiener Lage. Bei den Grundrissen befindet sich ein Vorschlag (unverbindliche Skizze ohne baurechtliche Prüfung) für eine Wohnung mit 4 Zimmern und einem Büro/ Ordination mit 2 Zimmern.Angaben in Minuten zu Fuß:
- U1 (Nestroyplatz) ca. 2 Min.
- Bus 5A (Nestroyplatz) ca. 1 Min.
- Hofer, Spar und Bipa unter 3 Min.
- Arzt, Apotheke ca. 2 Min.
- Kindergarten und alle Schultypen unter 7 Minuten

- Parkettböden/Fliesen
- Vier Gas-Etagenheizungen
- Vier Einbauküchen
- Kellerabteile im Allgemeineigentum

Die Monatsvorschreibung beträgt € 815,28 (Rücklage € 233,34, BK netto € 528,98 10% Ust. € 52,83, 20% Ust. € 0,13)

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Alleinbeauftragt ist Reischel Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel MBA unter 0664 851 88 28.




Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.