Unbefristet vermietete Balkonwohnung in bester Lage! - Objektnr. 5167184

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
 

Liegenschaft:

Der 2019/20 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.


Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße ebenso ausgezeichnet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich Türkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.
 

Wohneinheit:

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 70 m² zzgl. eines 11 m² großen Balkons.
Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Heizung mittels Fernwärme.

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben.
 

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage und Investment!

Werte für Generationen mit Zukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen Werte für Generationen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <775m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.650m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <3.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}