Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in guter und aufstrebender Lage im 2. Bezirk in der Nähe der Nordbahnstraße und Am Tabor.

Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf.
An Öffentlichen Verkehrsmitteln errichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten die U-Bahn U1, U2 und Bahnhof Praterstern. Die Straßenbahn Linie 5 und O Haltestelle Nordbahnstraße befinden sich gleich ums Eck.
Für Freizeitaktivitäten befindet sich der nahe gelegene Prater sowie der Augarten perfekt an.

Das bewilligte Bauvorhaben sieht die Errichtung von 7 neuen Wohnungen aufgeteilt auf 4.OG, 1.DG und 2.DG. Die Wohnungsgrößen sind von ca. 30 m² bis ca. 141 m².

Die Allgemeinflächen befinden sich in einem dem alter entsprechendem Zustand und müssen im Zuge der Arbeiten im Dachausbau saniert werden.

DETAILS:

4.OG - NEUBAU WNFL ca. 198,10 m² + 8,23 m² Aussenfläche
TOP 17: 2 ZI / 55,56 m²
TOP 18: 1 ZI / 30,59 m²
TOP 19: 2 ZI / 53,30 m²
TOP 20: 2 ZI / 58,65 m² + (Terrasse 5,08 m² + Balkon 3,15 m²) Aussenfläche gesamt 8,23 m²

1.DG - NEUBAU WNFL ca.148,14 m² + 42,70 m² Aussenfläche
TOP 21: 3 ZI / 72,79 m² + Terrasse 9,84 m²
TOP 22: 3 ZI / 75,35 m² + (Terrasse 9,97 m² + Terrasse 22,89 m²) Aussenfläche gesamt 32,86 m²

2.DG - PENTHOUSE NEUBAU WNFL ca.140,95 m² + 60,53 m² Aussenfläche
TOP 23: 3 ZI / 140,95 m² + (Terrasse 5,24 m² + Dachterrasse 55,29 m²) Aussenfläche gesamt 60,53 m²

WNFL GESAMT 4.OG - 2.DG: ca. 487,19 m²

AUSSENFLÄCHE BALKON / TERRASSE GESAMT: ca. 111,46 m²

GEWICHTETE FLÄCHE: WNFL + (Balkon 50%, Terrasse 33%) ca. 524,50m²

Alle Angaben sind ca. m² Angaben laut Einreichplan und ohne Gewähr!
Verkauft wird der Dachboden mit Baubewilligung - VORHANDEN

Die Verpflichtungen für den Käufer beinhalten unter anderem auch folgende Punkte:

• Erneuerung (ausbessern und malen) aller Fassaden/Stiegenhaus/Allgemeinflächen
• Steigleitungen erneuern
• Kellerabteile herstellen
• Lifteinbau
• Balkonzubau in allen Geschoßen -  laut Einreichplan

Alle Angaben sind ca. m² Angaben laut Einreichplan und ohne Gewähr!
Verkauft wird der Rohdachboden mit Baubewilligung - VORHANDEN

STATUS: BAUBEWILLIGT

KAUFPREIS: € 1.300.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}