Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses dreistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus mit exzellenter Ruhelage, wurde zwischen 1920 und 1933 erbaut und besitzt einen uneinsichtigen Garten mit ca. 324 m². Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Im Jahre 1970 erfolgte eine Generalsanierung und noch heute befinden sich Stilmöbel, Wandvertäfelungen und Holzböden aus verschiedenen Generationen im Haus verteilt.
Sie betreten das Anwesen im Erdgeschoss durch die Veranda, die gleichzeitig durch eine hölzerne Treppe in die oberen Stockwerke führt. Vom Vorzimmer gelangen Sie einerseits in das, von zwei großzügigen Fenstern, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Andererseits erreichen Sie ebenfalls die Küche, die mit allen Anschlüssen versehen ist. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches asureichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Gegenüber der Küche befindet sich eine Waschküche und in Nähe des Eingangs eine separate Toilette. Im ersten Stock finden Sie dieselbe Zimmeraufteilung vor und zusätzlich statt der Waschküche, ein großzügiges verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Teil des Bodens wurde ausgebaut und versprüht mit den Schrägwänden und Balken zusätzlichen Charme. Der zweite Teil des Dachgeschosses wartet nur darauf renoviert und verschönert zu werden um noch mehr Räumlichkeiten zu bieten. Abgesehen von diesem möglichen Ausbau im obersten Stockwerk, bietet das Haus ebenso eine beachtliche Zubau-Möglichkeit im vorderen Teil, Nähe des Eingangs.
Mit der verkehrsberuhigten Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn, sind Sie in einigen Minuten zu Fuß in der Natur. Ebenso zu Fuß erreichbar ist ein Billa Plus auf der Speisinger Straße, wo Sie ebenso, durch die Straßenbahnlinie 60, einwandfrei an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
