Gesamtpaket aus tollen Wohnungen und erstklassigem Heurigenrestaurant in Bestlage

Dieses tolle Anwesen, welches eines der besten Heurigenrestaurants beherbergt, steht ab sofort zum Verkauf. 

OBJEKTDETAILS:

Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: rd. 560 m²

• Restaurant
• Küche
• Wintergarten
• Vinothek
• Gasträume

Das einzigartige Ensemble besteht aus dem voll eingerichteten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb (mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung) allen Nebenräumen inkl. großzügiger Toilettenanlage, Küche, Lager- und Kühlräumen, Garagen und Nebengebäuden. Zusätzlich gibt es eine große Gästeterrasse im Freien mit Kinderspielplatz

Obergeschoss: rd. 440 m²

• 3 Wohneinheiten
• Große Dachterrasse

Das gesamte Gebäude ist im Obergeschoß mit Wohnungen ausgebaut. Derzeit besteht das Paket aus drei Wohneinheiten mit zusammen rund 440 m² Wohnflächen: 2 Wohnungen mit jeweils 155 m² sowie 1 Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche. Eine großzügige Dachterrasse ist ebenso vorhanden wie auch ein noch nicht ausgebauter Dachboden im Nebengebäude mit rund 120 m² realisierbarer Wohnfläche.

Gedacht bzw. auch genutzt wurden die Wohnungen bislang von der Betreiberfamilie und auch für das Personal.

Untergeschoss: rd. 450 m²

• Lagerräume
• Kühlräume
• WC Anlagen

Das Untergeschoß weist große Lagerräume auf und beherbergt natürlich das zentrale Heizungssystem.

Nebengebäude:

• 2 Garagen
• Diverse Lagerräume
• Werkzeugraum
• Mitarbeiter WCs
• Aufenthaltsraum

Der komplette Dachboden des Nebengebäudes ist ausbaubar auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Das tolle Wohnungs- und Gastrogesamtpaket kann auch im Rahmen einer GesmbH erworben werden. Die steuerlichen Aspekte wären im Einzelfall zu prüfen.

ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Top Heurigenrestaurant mit 230 Innensitzplätzen
• Vollständig eingerichteter Betrieb
• Toller Gastgarten
• Große Dachterrasse
• Top-Wohnungspaket
• Durchdachtes Gastronomiekonzept

WEITERE INFORMATIONEN:

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Energie:

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Alternativ kann in den Gasträumen auch mit Kaminen zugeheizt werden. Durch die solide Bauweise und das durchdachte Gastrokonzept ist der Energieverbrauch "überschaubar".
 

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

ACI Dipl. Christian Habisohn | Teamleiter Wien & Wien Umgebung | Prokurist

Tel.: +43 676 884004400 | 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}