++NEU++ Hochwertiger 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG mit toller Dachterrasse! - Objektnr. 5117195

Das kaufgegenständliche Projekt besteht aus drei hochwertigen Dachgeschoss-Eigentumswohnungen in Größen zwischen 95m² und 118m² (4 und 5 Zimmer).

Folgende exklusive Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf:

TOP 27: WOHNFLÄCHE: ca.95m2, 4 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 38m², Kaufpreis: 649.000 Euro

TOP 28: WOHNFLÄCHE: ca. 118m2, 5 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 14m², Kaufpreis: bereits vergeben

TOP 29: WOHNFLÄCHE: ca. 111m2, 5 ZIMMER Terrassenfläche: ca. 35m²,  Kaufpreis: bereits vergeben

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

• TOP 27: Zum Verkauf gelangt diese ca. 95m² große 4-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit toller Dachterrasse in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung: 

1.EBENE:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Zimmer
• Wohnküche

2.EBENE:

• Badezimmer mit WC
• Zimmer 
• Zimmer
• Terrasse 

3.EBENE:

• Dachterrasse

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts werden neu hergestellt und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden aufwendig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Gerne können wir auf Wunsch einen günstigen Küchentischler empfehlen!

Lage/Infrastruktur: 

Die Infrastruktur der Umgebung (Nähe Ottakrinker Straße) zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Verkehrsanbindung:

Durch die Buslinien (48A, N46), sowie die Straßenbahnen (9, 44, 46) ist das kaufgegenständliche Objekt exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln ideal gut angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 649.000.-.

Die derzeitigen monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 2,4€ pro m² netto (exkl. Lift-BK) belaufen.

Die derzeitigen monatliche Zahlung in die Reparaturrücklage beträgt ca. 1,10Euro/m².

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}