Rochusmarkt/Weitblick/Hoflage/Balkon/Option Bezugsfertig - Objektnr. 4974967

Stilaltbau mit Weitblick!

Optional kann die Wohnung auch hochwertig saniert um € 560.000,- erworben werden. Bei der Ausstattung können die Wünsche der Käufer berücksichtigt werden.

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung inkl. behördlich genehmigter Einreichplanung in hervorragender Lage des 3. Bezirks, 5 Gehminuten vom Rochusmarkt bzw. "The Mall" entfernt.

Die Wohnung liegt ausschließlich hofseitig, beidseitig ausgerichtet im 3. Stock eines kürzlich komplett sanierten Altbaus. Der Lift hält im Halbstock darüber. Sie besteht aus 2 Zimmern (Ost-/Westseite), einer Küche mit Zugang zum Bad, einer Toilette und einem Vorraum. Ein Balkon im Ausmaß von ca. 6 m² wurde vor kurzem angebaut. Die Fenster wurden 2020/2023 getauscht. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Im Haus besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme bzw. Gasleitung anzuschließen. Die Leitungen hierfür wurden bereits bis zu einem Übergabepunkt im Vorraum geführt. Der neu eingereichte Plan sieht den getrennten Zugang zu beiden Zimmern vor.

Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit auf monatlich ca. € 194. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum. Aktuell werden das Dachgeschoß des Hauptgebäudes ausgebaut sowie weite Teile der Allgemeinflächen (inkl. Herstellung Aufzug, Müllraum etc.) saniert. Mit einer Fertigstellung der Arbeiten wird bis Ende 2023 gerechnet.

Im Hofgebäude bzw. straßenseitigen Lokal entsteht voraussichtlich eine Arztpraxis.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 16.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 1,96.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.Die Lage ist außergewöhnlich. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Wien Mitte (U4/U3, Schnellbahn etc.) bzw. das Einkaufszentrum "The Mall" (sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Bank etc.). In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Stadtpark bzw. die Innenstadt. Durch den "Sünnhof" kommt man ohne Umwege zum Rochusmarkt mit zahlreichen Ständen, Gastronomie etc.