Familienparadies am Marxrain - Objektnr. 4917339

„Wohnen in bevorzugter Villenlage – Villach/Völkendorf“

Diese romantische Villa in Völkendorf befindet sich in sehr begehrter und sehr ruhiger Seitenlage
nahe dem Stadtzentrum direkt am Marxrain.
Das Wohnhaus wurde 1986/87 in einer ganz besonders schönen Lage in sehr hochwertiger und aufwendiger
Ausführung errichtet. Das Schmuckstück bietet derzeit auf der Hauptebene Platz für die ganze
Familie mit 4x Schlafzimmer, 2x Bad, Küche, Essraum und Wohnraum mit Ausgang auf die Poolterrasse.
Der Garten mit altem Baumbestand und einem herrlichen Pool bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen.

Wohnkeller: Das große Untergeschoss, welches zu einem großen Teil aus der Erde ragt und Fenster aufweist,
ist sehr hell und bietet eine angenehme Raumhöhe. Eine vielfältige Nutzung ist hier möglich.

Das Dachgeschoss: Hier wurde auch die sehr aufwendige Dachkonstruktion so ausgeführt, dass hier sehr leicht
eine weitere Wohnung mit ca. 160m² eingebaut werden kann.
Auf der Liegenschaft befindet sich weiters eine Doppelgarage mit Geräteraum, ein überdachter Swimmingpool
und eine Umkleidekabine. Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundfläche laut Grundbuch von 1824m² und
die Wohnfläche dieser besonderen Villa beträgt: 169,7m².

Energieausweis:

HWB: 205,55 kWh/m²a
fGEE: 1,86

Bei ernsthaftem Interesse an diesem Juwel freuen wir uns auf Ihren geschätzten Anruf!

Ihr ATV-Immobilien Team!
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