++ EXKLUSIVE DG Maisonette ++ mit ZWEI TERRASSEN
++ DIE LETZTE WOHNUNG ++
Wohnen über drei Ebenen – mit großzügigen Terrassen und flexibler Raumaufteilung
Ein echtes Highlight im 7. Bezirk: In einer ruhigen Seitengasse der Hermanngasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 141,18 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen.
Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Maisonette konzipiert.
Durch die vorhandene Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die zusätzliche Privatsphäre wünschen.
Wohnen auf drei Ebenen
Die besondere Architektur verteilt die Wohnbereiche auf drei Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ebene 1:
* großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
* zwei praktische Abstellräume
Ebene 2:
* beeindruckende Wohnküche mit ca. 74 m²
* separates Gäste-WC
* großzügige, ca. 30,83 m² große hofseitige Terrasse
Ebene 3:
* ca. 38,79 m² große Dachterrasse
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.699.000,-
Monatliche Kosten: ca. EUR 445,00,- für Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt.
Ihre Highlights:
* letzte verfügbare Wohnung im Haus
* ca. 141,18 m² Wohnfläche
* zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 72,91 m²
* außergewöhnliche Maisonette über 3 Ebenen
* großzügige Wohnküche mit ca. 74 m²
* hofseitige Terrassen mit ruhiger Ausrichtung
* private Dachterrasse
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* moderne Luftwärmepumpe
* hochwertige Materialien
* edler Eichenparkettboden
* neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
* großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
* Lift im Haus
*Kellerabteil im Eigentum
* Erstbezug im exklusiven Dachgeschossausbau
Lage:
Die Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und die U3-Station Neubaugasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fazit:
Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
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