Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2015 nach modernen technischen Standards errichteten Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine attraktive Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der über 11 m² große Balkon: Raumhohe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und schaffen ein helles, offenes Raumgefühl mit fließendem Übergang ins Freie.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Exklusive Grünruhelage im Süden Wiens
Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Süden Wiens am Rande des Wienerwaldes und in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten einer grünen Umgebung.
Hier verbinden sich die Vorzüge naturnahen und familienfreundlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Maurer Hauptplatz sowie das Einkaufszentrum Riverside in Liesing bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A21 und A2 sind in rund 20 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 sowie der Bahnhof Wien Liesing.
Hochwertige Ausstattung
- Moderne vollausgestattete Küche
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- isolierverglasete Kunststofffenster mit Aludeckleiste
- elektrische außen liegende Lamellenjalousien
- Raumhohe Schiebetüren
- zentrales Gasheizungssystem
- Fußbodenheizung
- Weizer Zweischicht-Parkett
- UPC Telekabel Anschluss
82 m² Wohnfläche plus Balkon mit optimaler Raumaufteilung
Wohnküche: 32,5 m²
Schlafzimmer: 14,6 m²
Schlafzimmer: 14,0 m²
Schrankraum: 4,0 m²
Badezimmer: 7,4 m²
Vorraum: 4,8 m²
Abstellraum: 1,0 m²
Gäste-WC: 1,9 m²
(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
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Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
