PROVISIONSFREI ! Neue Eigentumswohnungen mit Garten - Dachterrassen - Pool - Nähe Maurer Wald - Objektnr. 5626017

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. 

Wohnkonzept

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Ausstattung & Qualität

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem

• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• Sicherheitseingangstüren (WK3)

• Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Nachhaltigkeit & Energie

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung

• Photovoltaikanlagen am Dach

• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Komfort & Allgemeinbereiche

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich

• Poolhaus mit Sanitärbereich

• Großzügig begrünte Außenanlagen

• Kinderspielplatz

• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen

• Vorbereitung für E-Ladestationen

• Einlagerungsräume pro Wohnung

• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von 88,09 m², einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m sowie einer großen Dachterrasse (38,78 m²) und zwei zusätzlichen Balkonen (insgesamt 13,34 m²) bietet diese Wohnung ein einmaliges Wohngefühl.

Die Südnordwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während der gemütliche Kaminanschluss im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit natürlichem Licht eine angenehme Wellness-Atmosphäre schafft. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang und unterstreicht den besonderen Komfort dieser exklusiven Wohnung.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 88,09 m²
• Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & eine große Dachterrasse (ca. 38,78 m²)
• Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein luftiges Wohngefühl
• Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Südnordwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer (ca. 21,27 m²): Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss schafft eine behagliche Atmosphäre.
• Küche (ca. 15,54 m²): Ein separater Bereich mit viel Platz für Kochliebhaber und direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 9,87 m²) ideal für entspanntes Frühstücken mit Morgensonne.
• Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Ein helles, großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²) für ruhige Stunden im Freien.
• Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice flexibel nutzbar mit viel Tageslicht.
• Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
• Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest für zusätzlichen Komfort.
• Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Ordnung.
• Dachterrasse (ca. 38,78 m²): Ein absolutes Highlight dieser Wohnung! Ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende.

Besondere Highlights der Ausstattung:

Exklusivere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone und eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}