Einzigartiger Weitblick!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse!!! (U3 Nähe) - Objektnr. 5717541

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee

Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick.

RAUMAUFTEILUNG
? Vorraum mit Garderobe: 13,95 m²
? Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m²
? Zimmer 1: 16,89 m²
? Zimmer 2: 12,30 m²
? Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss)
? Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken)
? Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden)
? Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag)
? Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
? Wohnfläche: ca. 89,16 m²
? Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m²

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht
? Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein
? Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien
? Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen
? Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
? Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten
? Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen

OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS
? Monatsmiete: EUR 120,-- brutto
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U3 Gasometer
? Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN
? Heizungsakonto: € 85,60 brutto
? Gesamtmiete ("warm"): € 1.999,01
? Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie
ggf. TV/Internet.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Mietdauer: 5 Jahre befristet
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,--

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Julia Nimmervoll
Tel: +43 676 60 422 70
Email: julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1521,29 zzgl 10% USt.Betriebskosten €205,07 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €172,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1899------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84